Регистрация перехода прав собственности по ДКП недвижимости: причины проблемы и дальнейшие действия с Росреестром.

1) Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, актом приема-передачи устанавливаются факты передачи имущества, состояние передаваемого имущества и соответствующих документов. В данном случае, если продавцы получили деньги, но акт приема-передачи еще не подписан, необходимо провести дальнейшие переговоры с продавцами о причинах задержки подписания акта и действовать в соответствии с законодательством об охране прав потребителей. Если продавцы действуют по доверенности, то необходимо убедиться, что они обладают необходимыми полномочиями для совершения сделки и могут подписать документы. 2) Что касается Росреестра, то если имеются технические ошибки в регистрации права собственности на недвижимость, необходимо обращаться в соответствующие органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимое имущество. В случае возникновения споров о праве собственности на недвижимость, необходимо обращаться в суд для разрешения спора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что касается предположения автора вопроса о причинах возникновения проблемы с регистрацией прав на недвижимость, необходимо обращаться к документам, поданным в Росреестр, и проводить дополнительное исследование, чтобы установить причины ошибок в регистрации прав на недвижимость.

Для решения вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный всеми участниками сделки.
2. Выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на жилой дом и земельные участки.
3. Заявление в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности по ДКП жилого дома и земельных участков.
4. Аккредитивы по договорам с отметками Росреестра о регистрации права у покупателей.
5. Доверенности для продавцов, действующих по ним.

Относительно подписания акта приемки передачи следует обращаться к условиям договора купли-продажи. Если условия договора говорят о необходимости подписания акта, то стоит продолжать эту процедуру. В случае если доверенности для продавцов действительны, подпись продавцов должна быть законной.

Чтобы решить проблему с Росреестром, необходимо связаться с ним и запросить исправление ошибок. Если Росреестр не отреагирует на запрос о корректировке, затронувший доли правообладателей, через суд можно обратиться за исправлением ошибки. При этом, как правило, необходимо обратиться к юристу, который знает процедуры и правила обращения в суд.

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 454 (Порядок заключения договора купли-продажи) - Статья 458 (Права и обязанности продавца при заключении договора купли-продажи) - Статья 464 (Права и обязанности покупателя при заключении договора купли-продажи) - Статья 474 (Момент перехода права собственности на имущество) - Статья 575 (Купля-продажа недвижимости). 2) Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав). 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в случае нарушения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 4) Гражданский процессуальный кодекс РФ (в случае подачи иска в суд на исправление технических ошибок Росреестра).