Как избавиться от начисления налогов на снесенные объекты недвижимости: решение проблемы с Росреестром и налоговой

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее долевое право на объект недвижимости возникает у каждого из участников только после государственной регистрации права на соответствующую долю. Следовательно, для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости необходимо согласие всех собственников в том числе наследников умершего собственника.

В данном случае, так как заявление было подано только одним из участников долевой собственности, Росреестр по соответствующим основаниям мог отказать в удовлетворении заявления. Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, если один из собственников, право которого не зарегистрировано, не принимает участие в управлении имуществом и не выполняет обязанности по его сохранению, то остальные собственники могут требовать продажи доли этого собственника и получения вырученных денежных средств в размере его доли.

Обращаясь в налоговую службу, Вы можете получить информацию о порядке перерасчета налогов при снятии объектов недвижимости с кадастрового учета. Однако, так как до настоящего времени объекты не сняты с кадастрового учета, налоговая служба вправе продолжать начисление налогов на имущество.

В связи с этим, предлагается обратиться к оставшимся собственникам в целях достижения согласия на снятие объектов недвижимости с кадастрового учета, либо подать иск в суд о продаже доли умершего собственника.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий набор документов:

1. Заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета снесенных объектов недвижимости на всех собственников, включая наследников умершего собственника, с указанием их долей в собственности.
2. Документы, подтверждающие право на наследство для наследников умершего собственника, если они еще не были внесены в кадастровый учет.
3. Копии документов, подтверждающих факт сноса объектов недвижимости (акт обследования с БТИ и т.д.).
4. Документы, подтверждающие оплату налогов на имущество за период с момента сноса объектов до настоящего времени.

Стоит отметить, что налоговая инспекция вправе начислять налоги на имущество до момента снятия с кадастрового учета снесенных объектов. Однако, если все собственники (в том числе и наследники умершего) подадут заявление в Росреестр на снятие с кадастрового учета и предоставят необходимые документы, начисление налогов на имущество за период после сноса объектов недвижимости может быть пересмотрено.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 и 60 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 21.7 и 103 Налогового кодекса Российской Федерации.