Продажа участка по ДКП: как избежать проблем с Росреестром из-за наложения участков, переделывание межевого дела, защита от отмены сделки и возможность возврата границ через суд

Для продажи участка необходимо иметь действительную выписку из ЕГРН и документы на право собственности (в данном случае – дарственную). В том случае, если участок захвачен соседом, возможно наложение участков. Регистрация сделки зависит от объема совпадения границ участков с соседом и может быть проведена только при согласии соседа на заключение ДКП, либо при обращении в суд с иском о признании права собственности на условиях, указанных в дарственной.

Для продажи участка необходим действительный и соответствующий межевому плану кадастровый паспорт. Однако, для регистрации сделки этого не достаточно, так как существует возможность наложения участков. В данном случае нужно провести межевание и согласовать границы участков с соседом.

Для обеспечения безопасности сделки необходимо заключить ДКП с учетом возможностей наложения участков и их согласования с соседом. Также возможно заключение договора купли-продажи с условием урегулирования вопроса по границам участков в будущем.

Для возврата границ участка к 2005 году необходимо предъявить иск в суд с заявлением о признании права собственности на неоспоримых условиях, указанных в дарственной. Однако, на практике это может быть затруднительно, так как существует международный принцип добросовестности третьих лиц, согласно которому третьи лица, приобретшие права на участок в хорошей вере, защищены законом и могут претендовать на право собственности.