Регистрация ОКС на двух смежных участках по приказу Минэкономразвития России

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства, расположенный на земельных участках, должен быть зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра. Однако, необходимо также учитывать требования действующего законодательства и нормативных правовых актов в сфере земельных отношений. Указанный Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 утратил силу и был отменен, следовательно, не может использоваться в качестве основания для решения данного вопроса. В данном случае необходимо исходить из действующих норм и правил в области земельного законодательства Российской Федерации, а также конкретных условий нахождения объекта капитального строительства на земельных участках.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельных участков, подтверждающий право находиться в аренде двух смежных участков. 2. План размещения объекта капитального строительства на этих участках с указанием границ земельных участков. 3. Технический паспорт объекта капитального строительства. 4. Свидетельство о праве собственности на объект капитального строительства. 5. Разрешение на строительство из органов государственного строительного надзора. 6. Заявление о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства в Росреестре.

Отмененный приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 не имеет никакого отношения к данному вопросу.

• Градостроительный кодекс РФ, статья 51 "Схема землеустройства"
• Градостроительный кодекс РФ, статья 53 "Изменение целевого назначения земельных участков"
• Градостроительный кодекс РФ, статья 55 "Ограничения и условия использования земельных участков, находящихся в границах городского или сельского поселения"
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства", статья 55 "Регистрация прав на объекты капитального строительства"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 9 "Порядок государственной регистрации объектов недвижимости"
• Приказ Минстроя РФ от 30.03.2016 N 113 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на объекты недвижимости", пункт 74 "Регистрация прав на объекты капитального строительства".

Применимость Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 не ясна в данном случае, так как он утратил силу и был отменен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды участков земли. 2. Разрешение на строительство объекта капитального строительства. 3. Технический план объекта капитального строительства. 4. Документы, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства (например, свидетельство о собственности). 5. Заявление на регистрацию объекта капитального строительства в Росреестре. 6. Документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства требованиям государственных стандартов (например, справки о соответствии строительных материалов и конструкций требованиям технических регламентов). Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 не имеет отношения к регистрации объектов недвижимости в Росреестре и не является обязательным для выполнения в данном случае.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от вида объекта капитального строительства и расположения участков земли. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Земельный кодекс РФ (статьи 39, 42, 43, 43.1, 48 и др.);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 29, 31, 32, 33, 51, 57 и др.);
• Градостроительный регламент РФ (Постановление Правительства РФ от 06.10.2008 N 725);
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 6, 29, 30, 31, 32 и др.);
• Приказ Минэкономразвития РФ от 30.12.2009 N 311 "Об утверждении порядка представления сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отмененный приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 не применим.