Регистрация ИЖС в кадастре Санкт-Петербурга: возможность регистрации до 100 или менее 3 соток

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о недвижимости, возможна регистрация одной сотки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Санкт-Петербурге. Количество зарегистрированных под ИЖС участков не ограничено минимальным количеством, поэтому их количество может быть и меньше трех. Однако, необходимо учитывать муниципальные правила и нормы, которые могут устанавливать дополнительные требования к размеру и характеристикам земельных участков, предназначенных для ИЖС.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о регистрации ИЖС.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. Документы на право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и др.).
4. Технический план земельного участка.
5. Платежные документы на оплату кадастровых работ и государственной пошлины.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, возможна регистрация земельного участка площадью менее 0,1 гектара (одна сотка) как земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом на земельном участке должны быть выполнены все требования, предъявляемые к участкам, предназначенным для ИЖС (наличие всех необходимых коммуникаций, соответствие разрешенной застройке и др.).

Для решения данного вопроса следует обратиться к Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо уточнить некоторые детали, такие как местоположение сотки, наличие участков рядом с ней, данные муниципальных правил и нормативов в данном регионе и т.д.