Регистрация и страховка нового дома на месте снесенного садового дома: препятствия, кадастровая стоимость и последствия отказа от регистрации при продаже

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, регистрация нового дома является обязательной процедурой, и если это не будет сделано, то это может привести к нарушению законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае нарушения планировочных нормативов в отношении расстояний до границ и аллей, может возникнуть препятствие при регистрации нового дома.
2. При регистрации нового дома, кадастровая стоимость может измениться в зависимости от реальной цены дома.
3. При страховании дома на полную стоимость, кадастровая стоимость может учитываться как один из факторов при определении суммы страховки. Отказ от регистрации нового дома может повлиять на возможность страховки, так как это может повлиять на юридический статус дома.
4. Слово "кирпичный" в свидетельствах на наследство может иметь значение только в том случае, если это может повлиять на возможность страхования или при наступлении страхового случая.
5. Если было необходимо получить разрешение или уведомление на снос дома, это должно быть сделано до начала работ. Сейчас можно обратиться в местный орган управления земельными ресурсами для уточнения этой процедуры.
6. Площадь дома может рассматриваться как по внешним границам, так и по внутренним площадям помещений. Прихожая также может включаться в площадь дома в зависимости от типа и назначения дома.
7. Если фактическая площадь нового дома на 4 кв м больше зарегистрированной, это может привести к неправомерному распределению налогов и других обязательных платежей, а также наложению штрафных санкций в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Отказ от регистрации нового дома может повлиять на возможность продажи дома в будущем, так как это может повлиять на юридический статус дома и доступность для погашения кредиторской задолженности.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором находится дом, включая выписку из ЕГРН и кадастровый план.

2. Документы на наследство, включая свидетельства о праве на наследство и завещание.

3. Документы на строительство нового дома, включая разрешение на строительство и проектную документацию.

4. Документы на снос старого дома, если таковые имеются, включая уведомление об этом.

5. Документы на страхование дома.

Теперь ответы на ваши вопросы:

1. Да, вы должны зарегистрировать новый дом заново. Если вы этого не сделаете, то это может привести к различным неприятностям, включая административные и финансовые штрафы.

2. Если новый дом нарушает расстояние до границ, то возможно, что при регистрации это станет препятствием. Однако, если соседи не возражают, то вероятность получения разрешения на регистрацию выше.

3. Да, при регистрации нового дома его кадастровая стоимость может увеличиться до реальной цены.

4. При страховании дома будут иметь значение его реальная стоимость и состояние, а не кадастровая стоимость и регистрация.

5. Слово "кирпичный" в свидетельстве о праве на наследство не имеет юридической силы, если в выписке из ЕГРН кирпича не указано. Однако, в случае страхового случая, состояние дома может иметь значение.

6. Если для сноса старого дома требовалось получить разрешение или уведомление, то необходимо проверить, было ли это сделано. Если нет, то есть риск административных или финансовых штрафов.

7. Площадь дома считается по внешним границам помещений, включая прихожую.

8. Если фактическая площадь нового дома больше зарегистрированной, то это может привести к неприятностям при регистрации, продаже или страховании.

9. Отказ от регистрации нового дома может повлиять на его стоимость при продаже, так как покупатель может требовать дополнительных скидок, связанных с регистрацией. Однако, если прежняя регистрация продолжает действовать, то это может лишь ускорить процесс продажи, не повлияв на ее стоимость.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

Статья 26 Гражданского кодекса РФ "Объекты права собственности";

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Сроки владения недвижимостью";

Статья 551.1 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности на заявление о признании права собственности на недвижимость";

Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Границы земельного участка";

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на использование земельного участка";

Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Выкуп земельного участка у собственника здания, сооружения";

Статья 570 Гражданского кодекса РФ "Наезд на здание, сооружение или их часть";

Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Снос здания или сооружения";

Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Раздел здания или сооружения";

Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Преобразование здания или сооружения";

Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Использование недвижимости";

Статья 580.1 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость в совместной собственности";

Статья 580.2 Гражданского кодекса РФ "Управление недвижимостью в совместной собственности";

Статья 580.3 Гражданского кодекса РФ "Расходы на содержание и управление недвижимостью в совместной собственности";

Статья 580.4 Гражданского кодекса РФ "Действия в отношении недвижимости в совместной собственности";

Статья 580.5 Гражданского кодекса РФ "Внесение изменений в содержание документов, связанных с недвижимостью";

Статья 581 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение прав на недвижимость".