Регистрация и продажа земли в Росреестре: получение наследства, дарение и налоги

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить следующие моменты:

1) Является ли земельный участок общим имуществом многоквартирного дома или не общим, а находится в личной собственности у продавца?; 2) Какова общая площадь земельного участка, продается вся площадь или только доля продажи?;

В общем случае, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка, налог на доходы физических лиц взимается только в случае, если с момента приобретения такого участка прошло менее трех лет. Если же продавец прожил на земельном участке более трех лет, то налог при продаже не взимается.

Однако, если земельный участок является объектом наследства или дарения, то при определении налогооблагаемой базы следует учитывать стоимость земельного участка, установленной на дату приобретения наследства или дарения.

Таким образом, если продавец прожил на земельном участке более трех лет, то в данном случае налог с продажи земли не облагается, а если прошло менее трех лет, то налог будет взиматься на основании общей стоимости земельного участка на дату приобретения наследства и по договору дарения.

Для решения этого вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок, включая свидетельство на право наследования и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную долю земли.

2. Договор дарения на 4/5 часть земельного участка.

3. Документы, подтверждающие факт продажи земельного участка, стоимость продажи и другие сопутствующие документы.

По поводу налоговой ситуации, возникающей при продаже земельного участка, нужно обратить внимание на следующее. Согласно ст. 18.1 Налогового кодекса РФ: "Объектом налогообложения при продаже земельного участка, находящегося в собственности физического лица, является доход в виде разницы между стоимостью продажи земельного участка (включая земельные участки на которых расположены объекты недвижимости), уменьшенной на размер убытков, подлежащих вычету при определении налогооблагаемой базы, и фактической стоимостью приобретения земельного участка с учетом затрат на его улучшение, оцененной в порядке, установленном настоящей главой."

Таким образом, при продаже земельного участка, вы должны уплатить налог на полученный доход, который вы составите и заполните при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц. На основании данных, содержащихся в декларации, налоговый орган выставит для вас налоговый счет на оплату налога. Консультацию о сложившейся налоговой ситуации в вашем случае лучше всего получить у специалиста-налоговика, так как действующее законодательство налогообложения может измениться в зависимости от климата экономики страны.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.