Дарение квартиры: заверение нотариусом и налоги. Как обойтись без совместного прописывания в Росреестре?

Для регистрации дарения квартиры в Росреестре требуется явиться лично обоим сторонам сделки - и отцу, и сыну. Касательно налога с дарения, если стоимость дара превышает 4 000 000 рублей, то налог с дарения в размере 13% от стоимости подлежит уплате получателем дарения в течение 1 месяца с момента подписания договора о дарении. Однако, если даритель и получатель дара являются близкими родственниками (например, отец и сын), то существуют определенные освобождения от налога в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о дарении квартиры отцом сыну необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве на недвижимое имущество или договор купли-продажи (если квартира была приобретена несколько лет назад).

2. Документы, удостоверяющие личность дарителя и даруемого имущества.

3. Документы, выданные нотариусом, заверяющим дарение.

В Росреестр для оформления государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо явиться обоим - дарителю и получателю дарения, а также предоставить оригиналы документов.

Стоит отметить, что при дарении квартиры с рыночной стоимостью, превышающей 4 000 000 рублей, возможно начисление налога. Однако, если сын и отец не проживали вместе более чем три года на момент дарения и квартира не участвовала в совместной собственности, то налог не будет начислен.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Дарение имущества"), статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача дарения владельцу и её регистрация") и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на дарение имущества").

Согласно законодательству, при регистрации права собственности на недвижимое имущество, кроме документов, подтверждающих право собственности на это имущество, присутствовать при регистрации должны оба лица, между которыми производится сделка дарения.

Относительно налогообложения дарения, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, указанный налог уплачивается одним из сторон сделки дарения - либо дарителем, либо имущественным обладателем, которому имущество передаётся в дар.