Регистрация двух нежилых помещений под одним номером: вопросы собственности и ответственность застройщика

В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, застройщик обязан зарегистрировать объект недвижимости в соответствии с законодательством и на основании одного договора на каждое отдельное помещение. Если застройщик не выполнил свою обязанность, и зарегистрировал два помещения под одним кадастровым номером, это является нарушением закона и может привести к проблемам при оформлении права собственности на данные помещения.

Данный вопрос требует юридической экспертизы и анализа договорных отношений между вами и застройщиком. В целом, если застройщик сделал ошибку при регистрации нежилых помещений и это отразилось на ваших правах как обладателя недвижимости, то он должен исправить свою ошибку за свой счет. Однако точное решение данного вопроса требует дополнительной информации и исследования дела.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, который имеет юридическую компетенцию в вопросах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Документы, которые могут потребоваться:

1. Договор купли-продажи помещений
2. Выписка из ЕГРН о регистрации права на помещение
3. Кадастровый паспорт на помещение
4. Копия договора с застройщиком
5. Документы, подтверждающие факт зарегистрирования обеих квартир под одним кадастровым номером

Согласно действующему законодательству, застройщик несет ответственность за неправильное оформление прав на объекты недвижимости, если это является следствием его действий или бездействия. В данном случае, застройщик должен исправить свою ошибку за свой счет. В случае отказа застройщика исправить ошибку, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на помещения. Оплата государственной пошлины и услуг Росреестра за совершение необходимых действий возлагается на Застройщика, если его действия привели к ошибочной регистрации, и в этом случае он несет ответственность за свои действия.

Статьи, применимые к данной ситуации в соответствии с Гражданским Кодексом РФ: - Статья 301, пункт 1 - обязательства о передаче имущества; - Статья 302, пункт 1 - сроки передачи имущества; - Статья 304, пункт 1 - имущественная ответственность за неисполнение обязательств.

Также в данной ситуации может быть применен закон "Об объектах недвижимости" и его подзаконные акты, например, Положение о кадастровой оценке.