Регистрация долей жилого дома и земли: советы по выкупу и амнистии в 2021 году

Если земля, на которой расположен дом, еще не оформлена, необходимо зарегистрировать право собственности на нее в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и предоставить все необходимые документы. При выкупе долей у родственников необходимо учесть, что передача права собственности на земельный участок может сопровождаться налогами и сборами. Необходимо также учесть нормы градостроительного законодательства и соблюсти все требования к оформлению новых прав на землю и доли в доме. Что касается дачной амнистии, то вопрос о возможности ее применения необходимо решать на основе закона о дачной амнистии, действующего на момент выкупа долей.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи долей в жилом доме между Вами и Вашими родственниками, в котором должна быть указана цена и условия оплаты.

2. Акт приема-передачи объекта.

3. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных долях в жилом доме.

4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Что касается земли, то для ее оформления Вам следует обратиться в Росреестр для получения права собственности на земельный участок. При этом необходимо учитывать, что оформление права собственности на земельный участок может потребовать определенных затрат, таких как оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, а также затраты на подготовку и подачу документов. Отдельного упоминания заслуживает дачная амнистия, которая действовала до 2019 года. В рамках данной амнистии была установлена возможность оформления права собственности на земельный участок без перехода в него жилого дома. Однако, при выкупе долей в жилом доме у родственников, оформление земли в качестве дачного участка может не предусматриваться и требовать перехода земли в категорию земель поселений, что значительно усложнит процедуру ее оформления.

ФЗ "Об объектах недвижимости" (218-ФЗ): Статья 16. Право собственности на объекты недвижимости; Статья 21. Государственный кадастр недвижимости; Статья 29. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 243. Доля в праве общей собственности; Статья 249. Правила пользования имуществом в праве общей собственности; Статья 250. Раздел имущества в праве общей собственности; Статья 251. Переход доли в праве общей собственности; Статья 252. Ограничения на переход доли в праве общей собственности; Статья 253. Ограничения на вступление в право общей собственности.

Федеральный закон от 14 июля 2008 года № 93-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": Статья 2. Оценка недвижимости; Статья 3. Оценочные организации; Статья 7. Принципы оценки.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона; Статья 29. Переход прав на земельные участки; Статья 30. Сроки и порядок начала использования земельных участков; Статья 31. Сделки с земельными участками; Статья 32. Регистрация прав на земельные участки; Статья 33. Государственный кадастр земельных участков.