Неполная регистрация договора залога в Росреестре: важный вопрос о правомерности действий

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Росреестр вправе проверять заявления на соответствие требованиям закона, а также проводить дополнительные проверки и запросы в целях оценки правомерности заявленных сведений. Если было установлено, что заявление о регистрации содержит недостоверные сведения, Росреестр согласно статье 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обязан отказать в регистрации.

В данной ситуации Росреестр принял решение о регистрации договора залога, несмотря на то, что в заявлении были указаны не все объекты, являющиеся предметом залога. При этом, Росреестр внес обременения в егрп в отношении тех объектов, которые были указаны в заявлении, а остальные, не указанные в заявлении, остались не обремененными.

В соответствии с действующим законодательством, Росреестр не имеет права регистрировать права на объекты, которые не являются предметом договора. Поэтому неправомерно зарегистрировать договор залога с указанием не всех объектов, являющихся предметом залога, и при этом оставить некоторые объекты без обременения.

Таким образом, действия Росреестра по регистрации договора залога с указанием не всех объектов, являющихся предметом залога, и при этом оставлении некоторых объектов без обременения, являются неправомерными.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию договора залога, в котором было допущено опечатка или не указаны все объекты, являющиеся предметом залога.

2. Договор залога, который был зарегистрирован.

На основании анализа данных документов, можно сделать вывод, что Росреестр допустил ошибку при регистрации обременений в отношении объектов, которые не были указаны в заявлении. При этом, сам договор залога был зарегистрирован, что свидетельствует о его юридической значимости.

Правомерность действий Росреестра в данном случае зависит от того, была ли допущена ошибка уполномоченным лицом Росреестра при регистрации договора залога, а также соответствует ли зарегистрированный договор залога требованиям законодательства.

В случае наличия ошибки, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на исправление данных обременений в егрп относительно объектов, которые были не указаны в первоначальной заявке на регистрацию договора залога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309-312, 338, 339) - определяет условия и требования, необходимые для заключения и регистрации договора залога;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 3, 10, 15, 23) - устанавливает основные правила и процедуры государственной регистрации обременений на недвижимость в ЕГРП;
• Постановление Правительства РФ от 17 января 2005 г. № 36 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 14, 32) - содержит подробные инструкции относительно процедуры государственной регистрации обременений на недвижимость и порядка исправления ошибок, допущенных при регистрации.

Ответ на вопрос о правомерности действий Росреестра будет зависеть от того, были ли и каким образом были нарушены те или иные нормы законов и правил, применимых в данном случае.