Регистрация ДДУ без разрешения на строительство: причины и действия по расторжению или признанию недействительным. Вопросы ответственности росреестра, застройщика и учредителей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, за регистрацию ДДУ отвечает росреестр, при условии, что все необходимые документы (включая разрешение на строительство, если таковое требуется) были предоставлены застройщиком. В случае, если разрешение на строительство истекло, а новое не было выдано, регистрация ДДУ может быть признана недействительной, и в этом случае стороны имеют право обратиться в суд для расторжения ДДУ.

Привлечение росреестра в данном случае зависит от наличия доказательств его вины или небрежности в процессе регистрации ДДУ. Если застройщик самостоятельно предоставил документы, не соответствующие требованиям законодательства, росреестр не несет ответственности за это.

Относительно вопроса о возможности привлечения директора и/или учредителей застройщика к солидарной или субсидиарной ответственности, ответ зависит от конкретных обстоятельств дела и требует дополнительного анализа. Однако, если застройщик действовал в рамках федерального закона "О долевом строительстве", ответственность может быть возложена на застройщика, а не на его директора и/или учредителей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и доказательства: 1. ДДУ, зарегистрированный росреестром в период отсутствия у застройщика разрешения на строительство. 2. Документы, подтверждающие, что застройщик привлекал денежные средства по ФЗ 214 в период отсутствия разрешения на строительство. 3. Документы, подтверждающие, что застройщик получил отказ в разрешении на строительство и затем выдано разрешение на строительство через 2 года. 4. Документы, подтверждающие, что объект был введен в эксплуатацию, но существуют недоделки. 5. Судебные решения по данному вопросу, если они имеются.

В данном случае, если возникает вопрос о возможной ответственности росреестра, необходимо выяснить, была ли регистрация ДДУ нарушением действующего законодательства Российской Федерации и в соответствии с процедурами, установленными регулирующими актами. Если были допущены нарушения, то росреестр может нести ответственность за это.

Однако, в данном случае, возможно также повлечение застройщика к ответственности за недоделки и невыполнение условий ДДУ. Для этого необходимо выяснить нарушил ли застройщик принятые на себя обязательства и подтвердить этот факт доказательствами.

В целях защиты своих интересов, можно подать исковое заявление в суд на расторжение ДДУ или на его признание недействительным, при условии подтверждения нарушений со стороны застройщика.

Что касается субсидиарной ответственности директора и/или учредителей застройщика, то это зависит от формы собственности застройщика и условий ДДУ. Возможность привлечения к субсидиарной ответственности должна быть оценена в каждом конкретном случае на основании доказательств и действующего законодательства.

1. Статья 551 ГК РФ "Ответственность регистрирующего органа за совершение регистрационных действий".
2. Статья 218 ГК РФ "Недействительность сделок".
3. Статья 307 ГК РФ "Добросовестность в договорных отношениях".
4. ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".