Развод и ипотека с мат. капиталом: доли для детей, переоформление договора и возможность оставаться в квартире

Для того, чтобы ваша бывшая супруга не могла претендовать на долю в квартире и в будущем не могла потребовать ее выкупа для детей, необходимо оформить соответствующее соглашение о разделе имущества (или договор между вами и бывшей супругой), утверждающее, что квартира остается с вами, а другая квартира передается ей в пользование. Если банк согласится на переоформление ипотечного договора, то можно внести изменения и в договор между вами и бывшей супругой. Однако, необходимо иметь в виду, что в случае отсутствия ее согласия на такое соглашение, вы можете столкнуться с проблемами и даже судебным разбирательством, в результате которых может быть принято решение о разделе имущества в соответствии с законодательством и последующим выкупом вашей доли в квартире.

По вопросу о принудительном выселении из квартиры или выкупе вашей доли, необходимо учитывать действующее законодательство. Если вы являетесь совладельцем квартиры, то в соответствии с законодательством вас могут выселить только при наличии оснований, таких как, например, неуплата алиментов. Если же речь идет о выкупе вашей доли, то бывшая супруга может обратиться в суд с требованием об оценке и выкупе вашей доли в квартире.

Наконец, по вопросу о вашем праве остаться проживать в квартире до полного погашения ипотеки, необходимо иметь в виду, что действительность существующего ипотечного договора и возможности его изменения зависят от условий, оговоренных в самом договоре и от политики банка, который ведет расчеты по данному договору. Если вам не удастся изменить условия договора с банком, которые бы позволили вам продолжить проживание в квартире, то вы должны будете покинуть квартиру в соответствии с законодательством и условиями договора.

Для решения указанных в вопросе вопросов необходимо подготовить следующие документы:

1. Ипотечный договор, чтобы узнать условия погашения кредита и условия переоформления договора.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, содержащие информацию о долях собственности каждого из супругов.

3. Свидетельства о рождении детей, которые имеют право на долю в квартире.

4. Договор между вами и женой о выделении долей в квартире для детей.

Чтобы передать квартиру в пользование жене, необходимо заключить договор аренды или субаренды с указанием срока действия договора и размера арендной платы.

Для того, чтобы жена не могла претендовать на долю в квартире, необходимо заключить мировое соглашение или судебное решение, в котором будут установлены условия по распределению имущества и выделению долей для детей.

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение доли не детей возможно только с их согласия или по решению суда. Следовательно, если жена в будущем захочет вернуть себе долю в квартире, она должна будет обратиться в суд с соответствующим иском.

Выселение из квартиры возможно только в случае наличия законного основания, такого как, например, расторжение договора аренды или вынесение решения суда по иску о выселении.

При недостижении договоренности между вами и женой по поводу выделения долей в квартире, возможно обращение в суд с иском о разделе имущества.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса необходимо применять следующие статьи:

• Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей долевой собственности";
• Статья 256 ГК РФ "Польза и бремя имущества, принадлежащего совместно нескольким лицам";
• Статья 354 ГК РФ "Переход права собственности на долю в общей долевой собственности";
• Статья 450 ГК РФ "Договор дарения";
• Статья 464 ГК РФ "Наследственное право на долю в общей долевой собственности";
• Статья 488 ГК РФ "Договор аренды (наема) жилого помещения и комнаты";
• Статьи 777-780 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору займа";
• Статьи 778-780 ГК РФ "Залог имущества".

При разрешении вопроса о передаче доли в квартире и выделении доли детям, необходимо соблюдать требования закона. Так же необходимо обратить внимание на возможные иски и их последствия. В случае отсутствия соглашения между супругами, стороны могут обратиться в суд для принятия соответствующего решения.