Продажа доли земельного участка с жилым домом: закрытие части ипотеки мат. капиталом и права собственности на 1/4 доли

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить документы, регулирующие правоотношения в отношении земельных участков и жилых домов в Российской Федерации, а также исходя из условий соглашения о купле-продажи, заключенного между собственниками этого участка. Если законодательство и условия соглашения не запрещают продажу вашей доли земельного участка, то вы имеете право продать свою долю. Однако, для проведения сделки необходимо получить согласие остальных собственников и соблюдение всех формальностей, предусмотренных законодательством.

Для продажи своей доли в земельном участке необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить согласие остальных собственников на продажу своей доли: это может быть сделано путем составления договора купли-продажи с другими собственниками и подписания его всеми участниками права собственности на долю в земельном участке.

2. Оформить документы, подтверждающие вашу долю в земельном участке: это может включать в себя копию свидетельства о праве на земельный участок и договор ипотеки, который подтверждает закрытие части ипотеки с помощью материнского капитала.

3. Оформить документы на продажу своей доли: покупатель должен быть ознакомлен с документами, связанными с земельным участком и договором ипотеки, а затем оформить документы на покупку вашей доли в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае если договор купли-продажи будет подписан только между вами и покупателем, без согласия других собственников, то такая сделка будет незаконной. Также рекомендую обратиться к специалисту по земельному праву, который поможет правильно оформить все документы и дать дополнительные рекомендации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности"
• Статья 244 ГК РФ "Содержание доли"
• Статья 256 ГК РФ "Передача доли в праве собственности"
• Статья 256.1 ГК РФ "Сделки с долей в праве собственности"
• Статья 250.1 ГК РФ "Раздел общей собственности на доли"
• Статья 250.3 ГК РФ "Выкуп доли"
• Статья 250.6 ГК РФ "Продажа доли"