Развод и долевое имущество: как правильно разделить квартиру перед сдачей в 2019 году?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при разделе имущества супругов, приобретенного в браке, долевая собственность каждого супруга на данное имущество определяется на основе порядка указанного в статьях 256 и 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если квартира является общей долевой собственностью супругов, то она будет подлежать разделу между супругами в том порядке, который они сами договорятся или который будет определен судом при разводе. При этом стороны могут договориться о том, чтобы один из супругов выкупил долю другого или оставить ее в совместной собственности на определенный период времени.

Однако, если квартира еще не сдана, то реализация права собственности на нее возможна только после регистрации прав на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке. Сроки регистрации прав на недвижимое имущество могут быть разными и зависят от многих факторов, включая соблюдение очередности регистрации в различных органах государственной власти.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке и разводе (если применимо).

2. Договор о долевом участии. В нем должны быть указаны условия и порядок раздела доли при расторжении брака.

3. Документы, подтверждающие факт вступления в долевое участие обоих супругов.

4. Письменные обращения к застройщику о выкупе своей доли.

5. Договор купли-продажи недвижимости или иной документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру одному из супругов.

6. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент раздела доли и расчет доли каждого из супругов.

Деление долевого участия при расторжении брака могут производится как путем выкупа доли одним из супругов, так и путем продажи всей недвижимости и раздела полученной суммы. В данном случае многие нюансы зависят от содержания договора о долевом участии, информации в исполнительных листах, подписанных ранее обоими супругами и тех или иных дополнительных обстоятельствах.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от формы правособственности на объект долевого участия и от определения того, какой режим имущественных отношений был установлен для супругов в браке. В общем случае применимы следующие статьи: - Статья 34 Семейного кодекса РФ; - Статья 131 Гражданского кодекса РФ; - Статьи 469-474 Гражданского кодекса РФ; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 25 "О некоторых вопросах практики применения законодательства о долевом участии в строительстве" (если рассматриваются специфические особенности долевого участия в строительстве).