Разведение с супругом: раздел квартиры, материнский капитал и продажа в строящемся доме

Перед рассмотрением вопроса о разделе или продаже квартиры следует определить, кто из супругов является ее собственником. Если квартира находится в ипотеке, может быть необходимо дополнительное юридическое и финансовое исследование, чтобы установить соответствующие права и обязательства при закрытии ипотечного кредита. В случае, если обоим родителям принадлежит равная доля в квартире, они могут договориться о продаже объекта и разделе денежных средств. В случае, если речь идет о единоличном владении жильем одним из супругов, раздел квартиры может быть решен путем выплаты другому супругу определенной денежной компенсации, если это удовлетворит обоих родителей, или стоимость квартиры может быть разделена между ними. В обоих случаях, возможно использование материнского капитала для улучшения жилищных условий ребенка, но не для распределения между супругами. В любом случае решение о разделе квартиры должно быть принято в согласовании обоих супругов и утверждено компетентным судом.

Для раздела имущества при разводе понадобятся следующие документы: - Свидетельство о браке; - Свидетельства о рождении детей; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор ипотеки; - Документы, подтверждающие наличие материнского капитала; - Свидетельства о доходах и расходах супругов и другие документы, если необходимо определить размер компенсации одному из супругов.

Варианты для раздела имущества при разводе и продажи квартиры могут быть разными и определяются на основании закона и договоренностей между сторонами. Если квартира является общей совместной собственностью, то ее можно продать и разделить полученные средства поровну между супругами. В случае, если один из супругов желает оставить квартиру, то другому супругу может быть выплачена компенсация в размере его доли по договоренности сторон или по итогам судебного разбирательства. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо учитывать все обязательные платежи по ипотеке и условия договора кредитования.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать в себя:

• Статья 256 семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов";
• Статья 38 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации перехода права собственности на квартиру;
• Статья 32 Федерального закона "О материнском капитале" о порядке использования материнского капитала;
• Статьи 244-253 Гражданского кодекса Российской Федерации об имущественных правах и обязательствах.