Покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ: Ипотека, материнский капитал и досрочное погашение

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в результате приобретения доли в строящемся доме по договору долевого участия, то право собственности на нее будет зарегистрировано только после окончательного строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для продажи квартиры после досрочного погашения ипотеки понадобится регистрация права собственности. Если вы и ваш муж являетесь совладельцами в этой квартире, то нужно будет выделить доли. Для выделения долей можно заключить договор о разделе имущества, которому должны согласиться оба супруга.

Если вы приобретаете квартиру на свои личные деньги, то юридически это считается вашей личной собственностью и согласия супруга на сделку не потребуется.

Однако, без брачного контракта, муж имеет законные права на половину имущества, нажитого в браке. В случае продажи квартиры в будущем, муж может потребовать своей доли. Поэтому, если вы стремитесь обеспечить свои интересы, рекомендуется заключить брачный контракт с учетом всех особенностей вашей ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) в строящемся доме, который должен содержать условия платежей и порядок сдачи объекта в эксплуатацию.

2. Свидетельство о рождении детей и свидетельство о заключении брака.

3. Документы, подтверждающие, что денежные средства, которые вы намерены использовать для приобретения квартиры, являются вашей личной собственностью, а не совместно нажитыми.

4. Справку о наличии или отсутствии задолженностей по исполнительным производствам.

5. Банковскую выписку, подтверждающую наличие средств на счету для покупки квартиры.

6. При оформлении ипотеки на основании использования материнского капитала - документы на материнский капитал и его выписку.

В случае, если квартира будет оформлена на вас, то после досрочного погашения ипотеки вы сможете продать квартиру без согласия супруга, так как эта квартира будет вашей личной собственностью. Необходимо учитывать, что без заключения брачного контракта риск существует тем, что при распределении имущества во время развода квартира может быть признана супружеским имуществом. Поэтому в данной ситуации рекомендуется заключить брачный контракт.

Статья 256 ГК РФ "Заключение и изменение брачного договора", статья 256.1 ГК РФ "Соглашение о разделе имущества, заключенное между супругами в случаях, предусмотренных законом", статья 34.1 Семейного кодекса РФ "Согласие супругов на сделки, связанные с их общим имуществом" и статья 36 Семейного кодекса РФ "Распоряжение общим имуществом супругов".