Ипотека на квартиру в строящемся доме: совместное заемщество и участие в ДДУ

В соответствии с гражданским законодательством РФ в случае, если ипотека была оформлена на одного заемщика, второй заемщик не имеет законных оснований претендовать на долю в квартире до погашения ипотеки. Однако, если существует договор между вами о разделе имущества или договор о долевом участии в строящемся объекте, заключенный до оформления ипотеки, то вопрос о вашей доле в квартире может быть решен согласно условиям данных договоров. Если же договор о разделе имущества или договор о долевом участии не были заключены, то возможность получения доли в квартире решается в судебном порядке на основании доказательств причастности к приобретению имущества и внесению денежных средств на его приобретение.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме, который определяет доли в квартире, приходящие на каждого из вас.

2. Договор займа или ипотеки, который определяет условия получения финансовых средств на приобретение квартиры.

3. Соглашение о совместной собственности, в котором следует указать условия использования, управления и продажи квартиры.

В случае если банк откажет совместной ипотеке или займу и вы будете брать ипотеку на одного заемщика, вам необходимо будет заключить новый ДДУ, в котором будет указан один владелец квартиры.

Чтобы иметь право на долю квартиры, вы должны заключить договор о совместной собственности на квартиру между собой. Если владелец квартиры отказывается выделять вам долю, несмотря на платежи в рамках совместной ипотеки, вам необходимо обратиться к суду с соответствующим иском. При этом суд будет рассматривать заявление в соответствии с законодательством Российской Федерации и доказательствами, представленными сторонами.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 244 "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 250 "Договор займа"
• Статья 252 "Договор залога"
• Статья 330 "Общая собственность"
• Статья 331 "О представительстве в вопросах общей собственности"
• Статья 332 "Раздел общей собственности"