Что делать, если застройщик не зарегистрировал ДДУ и взял 100% предоплату за квартиру в строящемся доме?

"Что делать, если купленная квартира в строящемся доме не зарегистрирована в Росреестре, не была застрахована, а застройщик взял 100% предоплату и предлагает заключить новый договор с переносом сроков на 1 год, вызывая сомнения и непонимание?"

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Застройщик обязан зарегистрировать ДДУ в Росреестре и сделать страховку, исходя из требований законодательства Российской Федерации. Также, застройщик обязан выполнить свои обязательства перед покупателем и передать объект в срок. Поэтому, как покупатель, у вас есть право требовать от застройщика выполнения его обязательств в соответствии с законодательством. Вы можете обратиться в суд с иском о вынужденном исполнении договора или об ограничении действий застройщика. Принимать предложенные застройщиком условия вы можете на свое усмотрение, но не забывайте, что у вас как у покупателя есть свои права, которые вы можете защищать.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

  1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, заключенный между покупателем и застройщиком;

  2. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), если такой был подписан сторонами;

  3. Копия уведомления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), чтобы убедиться, был ли зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет;

  4. Копия страхового полиса на случай непредвиденных обстоятельств в процессе строительства;

  5. Все имеющиеся документы связанные с рассмотрением данного вопроса - переписки с застройщиком, претензии, заявления и т.д.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на долевом строительстве, чтобы оценить возможности решения данной ситуации.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора" и Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора" могут быть применимы в данной ситуации. Также могут быть применимы статьи Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Постановления Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 года № 447 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Что вы получите:

  • правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
  • защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
  • изменение оснований увольнения.

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы