Что делать, если застройщик не зарегистрировал ДДУ и взял 100% предоплату за квартиру в строящемся доме?

Застройщик обязан зарегистрировать ДДУ в Росреестре и сделать страховку, исходя из требований законодательства Российской Федерации. Также, застройщик обязан выполнить свои обязательства перед покупателем и передать объект в срок. Поэтому, как покупатель, у вас есть право требовать от застройщика выполнения его обязательств в соответствии с законодательством. Вы можете обратиться в суд с иском о вынужденном исполнении договора или об ограничении действий застройщика. Принимать предложенные застройщиком условия вы можете на свое усмотрение, но не забывайте, что у вас как у покупателя есть свои права, которые вы можете защищать.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, заключенный между покупателем и застройщиком;

2. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), если такой был подписан сторонами;

3. Копия уведомления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), чтобы убедиться, был ли зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет;

4. Копия страхового полиса на случай непредвиденных обстоятельств в процессе строительства;

5. Все имеющиеся документы связанные с рассмотрением данного вопроса - переписки с застройщиком, претензии, заявления и т.д.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на долевом строительстве, чтобы оценить возможности решения данной ситуации.

Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора" и Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора" могут быть применимы в данной ситуации. Также могут быть применимы статьи Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Постановления Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 года № 447 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".