Ипотека в ВТБ24: совместное заемщество, несовершеннолетние дети и сын от первого брака. Вопросы о жилплощади и подстраховке созаемщика

Ответ на первый вопрос: Сын от первого брака не может претендовать на жилплощадь, за исключением случая, если в завещании Заемщика ему было оставлено наследство.

Ответ на второй вопрос: С согласия Заемщика и банка можно определить долю вклада Созаемщика для уменьшения ее доли обеспечения кредита. Также возможно обратиться в суд и заключить договор займа между Заемщиком и Созаемщиком на сумму первоначального взноса, где Созаемщик будет должен возвратить эту сумму Заемщику в случае, если Заемщик выплатит весь кредит.

Ответ на третий вопрос: Прописать это можно в дополнительном соглашении к ипотечному договору или в договоре займа между Заемщиком и Созаемщиком. В случае заключения договора займа необходимо нотариальное заверение договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки между заемщиком и банком - документ, который регулирует условия кредита и права и обязанности сторон.
2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей - документы, подтверждающие их статус и возраст, и гражданство.
3. Свидетельство о рождении совершеннолетнего сына от первого брака - документ, подтверждающий его статус и возраст, и гражданство.
4. Согласие на ипотеку совершеннолетнего сына от первого брака - если сын не будет являться заемщиком или созаемщиком, то ему нужно получить его согласие на эту сделку.
5. Документы, подтверждающие гражданство и доходы заемщика и созаемщика - банк и бывает оставляет или не оставляет жилплощадь семье в залог, именно поэтому банк будет интересоваться доходами владельцев жилплощади и гражданствами.
6. Документы, подтверждающие первоначальный взнос - это может быть либо сбережения на счетах в банке заемщик и созаемщик, либо активы, которые могут быть проданы для получения денег на первоначальный взнос по ипотеке.
7. Раздел имущества между мужем и женой, если таковые имеются - это может быть важным документом в случае развода или смерти одного из супругов.

Относительно возможности совершеннолетнего сына от первого брака претендовать на жилплощадь, все зависит от того, как разделится имущество по завершении ипотеки. Он может иметь право на долю в жилплощади, но это может быть определено в зависимости от свидетельств на жилье, ипотечного займа и соглашения между заемщиками и созаемщиками.

По поводу подстраховки себя как созаемщика относительно первоначального взноса по ипотеке, это можно сделать через подписание совместного договора между заемщиком и созаемщиком, где уточняются условия возмещения суммы первоначального взноса в случае невозврата кредита. Однако, я рекомендую обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь во всех вопросах, связанных с данной сделкой.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 34, 36, 361, 407, 444.
2. Семейный кодекс РФ - статьи 17, 33, 39, 41, 43, 48.
3. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 5, 6, 8, 18, 20, 22, 23.
4. Жилищный кодекс РФ - статьи 115, 117, 118, 162, 176, 177.

Относительно возможности сына от первого брака претендовать на жилплощадь, решение зависит от многих параметров, таких как наличие завещания или соглашения между наследниками, принадлежность имущества, а также другие юридические нюансы.

Относительно первоначального взноса по ипотеке, советуется заключение договора займа между заемщиками, при котором созаемщик имеет право потребовать возврата своей доли первоначального взноса в случае расторжения договора ипотеки. Данный договор можно заключить в любом нотариальном офисе.