Разрешение на строительство индивидуального дома не позволяет продавать квартиры? Разбираемся в требованиях Росреестра с юристами

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сказать, что при постройке многоквартирного дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, необходимо иметь разрешение на строительство многоквартирного дома, выданное компетентным органом государственной власти с учетом всех требований к такому виду строительства.

Если такого разрешения не было получено, то правомерны требования Росреестра о предоставлении такого разрешения на строительство многоквартирного дома при регистрации перехода права собственности. Также необходимо учитывать, что изменение назначения земельного участка должно соответствовать требованиям законодательства и производиться в установленном порядке, в противном случае такие изменения могут быть признаны незаконными.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Разрешение на строительство дома индивидуального в 2008 году. 2. Решение администрации города о присвоении дому статуса многоквартирного в 2015 году. 3. Решение об изменении вида использования земельного участка из предназначенного для индивидуального строительства в предназначенный для многоквартирной застройки в 2017 году. 4. Документы о регистрации права собственности на земельный участок и на дом. 5. Любые другие документы, которые позволят прояснить юридический статус земельного участка и дома.

По требованию Росреестра наличие разрешения на строительство многоквартирного дома является правомерным, поскольку в соответствии с законодательством РФ на такое строительство требуется получение специального разрешения. Однако, необходимо провести более детальный анализ документов, чтобы определить, какие именно разрешительные документы необходимы для регистрации собственности на земельный участок и дом.

Пункт "б" части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 марта 1998 года № 61-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - необходимость соответствия недвижимого имущества, на право собственности которого и осуществляется государственная регистрация, требованиям законодательства РФ. Также статья 222 ГК РФ - о нарушении правил использования земельного участка.