Строительство индивидуального жилого дома: цокольный этаж и 2 жилых построены, но есть запрет на строительство 3-го этажа – причина и правомерность

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить изменения, внесенные в градостроительный кодекс в 2017 году, в части строительства жилых домов, а также основания, по которым управлением землепользования запретило строительство третьего этажа.

В соответствии с градостроительным кодексом в Российской Федерации, застройщик имеет право на строительство жилых домов на условиях и в порядке, установленных законодательством. Земельный участок, на котором производится строительство, должен находиться в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка и должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В случае, когда изначально было получено разрешение на строительство трех этажей, но правила строительства изменились, и появились препятствия в дальнейшем строительстве, владельцу земельного участка следует обратиться за консультациями в орган управления и планирования территории. В этом случае он может запросить официальный документ, на основании которого было запрещено дальнейшее строительство на данном земельном участке.

Если запрет на строительство был принят за явной нарушениями самого строительства, то правильность решения управления землепользования будет подтверждена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное в 2010 году.

2. Документы, подтверждающие, что на момент выдачи разрешения на строительство в 2010 году, проект дома соответствовал действующему в тот момент градостроительному законодательству.

3. Документы, подтверждающие фактическое строительство цокольного этажа и двух жилых этажей.

4. Решение управления землепользования о запрете строительства третьего жилого этажа на основании изменений в градостроительном кодексе, принятых в 2017 году.

5. Нормативно-правовые акты, подтверждающие действительность изменений градостроительного законодательства в 2017 году.

Таким образом, правильность решения управления землепользования о запрете строительства третьего жилого этажа будет зависеть от соответствия новых норм и требований градостроительного законодательства, принятого в 2017 году. Для получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к компетентному юристу или органу государственной власти, который имеет право выдавать разрешения на строительство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее – ГК РФ);

2. Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

3. Федеральный закон от 21.07.2014 №219-ФЗ «О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в той части, которая касается изменений в ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ в редакции 2017 года, градостроительная документация должна быть разработана на основе утвержденных градостроительных планов территорий и объектов, предусматривающих максимально возможное использование территорий, а также учет требований охраны культурного наследия, экологической безопасности и иных требований законодательства.

Согласно изменениям, внесенным в ГК РФ в 2017 году, процедура принятия решений о разрешении на строительство и ввод объекта в эксплуатацию изменена: введено понятие «градостроительное согласование», которое предполагает проведение экспертиз и согласований различных органов, в том числе управления землепользования.

Таким образом, если управлением землепользования было выдано разрешение на строительство цокольного этажа и 3-х жилых, но третий жилой этаж строить запретили, ссылаясь на изменение ГК РФ в 2017 году, это может быть обосновано, поскольку изменения применимы к градостроительной документации, разработанной после вступления закона в силу. Если градостроительная документация была утверждена раньше, необходимо анализировать связанные с этим положения законодательства, на основании которых выдавалось разрешение на строительство.