Капитальный ремонт и цокольный этаж: характеристика жилого дома и частной собственности

Согласно Закону Российской Федерации "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" № 185-ФЗ, каждый собственник жилого помещения обязан участвовать в капитальном ремонте жилого дома и оплачивать соответствующие расходы, вне зависимости от того, на каком этаже находится его помещение. Следовательно, собственник помещения в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома также обязан оплачивать расходы на капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об исключении термина "жилищный фонд" из законодательства Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также местное законодательство, в том числе Устав города или района, где находится жилой дом.

В случае если жилой дом находится в городе, то следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с запросом на предоставление копии решения общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта жилого дома. Кроме того, необходимо получить информацию о том, каким образом был определен размер взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта жилого дома и имеются ли какие-либо особенности, касающиеся собственников помещений, расположенных в цокольном этаже.

Если же жилой дом находится в сельской местности, то необходимо обратиться в местную администрацию с запросом на предоставление информации о решении общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта жилого дома и размере взноса на проведение капитального ремонта, а также о наличии особенностей, касающихся собственников помещений, расположенных в цокольном этаже.

Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на помещение, расположенное в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, а также документы, подтверждающие факт получения извещения о проведении капитального ремонта жилого дома.

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме":

1. Капитальный ремонт общего имущества в жилых помещениях, нежилых помещениях, подвалах, чердачных помещениях и иных отдельных объектах недвижимости в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников таких помещений и объектов недвижимости, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или договорами между собственниками.

2. В случае если общие технические средства, инженерное оборудование и коммуникации иное общее имущество, подлежат капитальному ремонту, расходы на него в том числе возлагаются на собственников помещений и иных объектов недвижимости в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на таких объектах.

Также применимы статьи, связанные с правами и обязанностями собственника жилья (статьи 128-132 Жилищного кодекса Российской Федерации).