Как получить собственность на цокольный этаж для открытия магазина при необходимости решения ОСС

Да, для открытия магазина на цокольном этаже жилого многоквартирного дома в собственности необходимо получить решение общего собрания собственников помещений о разрешении использования указанного помещения в качестве нежилого фонда. Такое решение должно быть принято большинством голосов участников собрания, имеющих не менее, чем две трети общей численности правообладателей в соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть ряд документов, включая:

1. Документы на право собственности на цокольный этаж жилого многоквартирного дома (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, регламентирующие использование помещений жилого дома (Устав товарищества собственников жилья, решения общего собрания, правила внутреннего распорядка и т.д.).

3. Документы, связанные с открытием магазина (лицензии, разрешительные документы, санитарные нормы и правила и т.д.).

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, для использования жилого помещения (в том числе цокольного этажа) под магазин необходимо получить разрешение ОСС (органа местного самоуправления) на согласование места осуществления деятельности, которое выдается на основании согласия большинства собственников жилья. Таким образом, для открытия магазина на цокольном этаже жилого многоквартирного дома, также потребуется решение Общего собрания собственников помещений об одобрении данного решения и разрешении использовать цокольный этаж под магазин.

Статья 129 Жилищного кодекса РФ "Полномочия собственника помещения". Статья 16 Федерального закона от 31 декабря 1994 года № 86-ФЗ "О торговле" "Режим торговли"ё.