Цокольный этаж для коммерсантов с парковкой и отдельным подъездом: права на парковку

Согласно законодательству Российской Федерации, право на парковку на придомовой территории регулируется договором найма или иным соглашением между владельцами помещений в многоквартирном доме. Если цокольный этаж был построен для коммерческих целей и не был переоформлен в жилые помещения, то владельцы данных помещений не имеют автоматических прав на парковку на придомовой территории, организованной общим собранием жильцов. Однако, здесь могут быть нюансы, соответствующие договорам найма и иным соглашениям, заключенным между владельцами коммерческих помещений и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, регулирующим правила эксплуатации многоквартирных домов и организации придомовой территории. К таким документам относятся:

1) Жилищный кодекс Российской Федерации;

2) Устав многоквартирного дома;

3) Регламент об организации управления многоквартирным домом;

4) Регламент придомовой территории;

5) Договор аренды или иные юридически значимые документы, регулирующие отношения между коммерсантами и управляющей организацией.

Если в данных документах коммерсантам не предоставлено право на парковку на придомовой территории, то они не имеют права ставить свои машины на данную территорию без согласия общего собрания жильцов многоквартирного дома. Единственным исключением может быть наличие соответствующего договора с управляющей организацией, в котором право на парковку на придомовой территории коммерсантам будет предоставлено.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением и права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений", статья 37 Жилищного кодекса РФ "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме" и статья 251 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество" могут быть применимы для решения данного вопроса.