Разрешение на строительство и кадастровая оценка дома: как избежать ошибок и проблем с налогами.

При измерении площади жилого дома в соответствии с указаным приказом Минэкономразвития РФ в расчет должны включаться все помещения, находящиеся внутри контура стен, включая пристройки, веранды и террасы, если у них нет отдельного входа. Однако, для целей налогообложения, применяются различные понижающие коэффициенты, которые учитывают не жилые помещения и сооружения.

Для не жилых строений существуют определенные льготы налогообложения. Однако, в соответствии со статьей 388 НК РФ, налог платится по каждому отдельному объекту недвижимости. Если навес примыкает к бане, возможно, они могут рассматриваться как один объект. Если площадь всех хозяйственных построек превышает 50 кв. метров, то они должны быть оформлены и зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с Земельным кодексом РФ и градостроительным законодательством.

Относительно регистрации хозяйственных построек, необходимо учитывать региональное законодательство. В некоторых регионах возможны льготы на регистрацию и уплату налогов на небольшие хозпостройки. Однако, в целом, все постройки, превышающие 50 кв. метров, должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством.

Что касается возможности регистрации построек без вашего согласия, это маловероятно. Кадастровые инженеры должны проводить обмер в соответствии с законодательством и в случае необходимости предоставлять документы и информацию о постройках в соответствующие органы. Однако, в любом случае, вы должны знать о существовании и регистрации всех построек на вашей земле.

В целом, для уточнения правовых аспектов конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и налоговом законодательстве РФ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды).

2. Разрешение на строительство от соответствующих органов власти.

3. Проектная документация на жилой и не жилой объекты.

4. Документы на регистрацию объектов недвижимости в Росреестре.

В связи с изменениями в кадастровой оценке, необходимо уточнить, как точно будет оцениваться ваш дом и другие постройки на участке.

По вопросу регистрации построек, если вы не превышаете 50 кв. метров на одну постройку, то регистрация не требуется. Однако, кадастровые инженеры могут подать документы на регистрацию без вашего согласия, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для обеспечения защиты ваших интересов.

В отношении налогообложения, законодательство предусматривает льготы на один объект каждого типа, однако, точная сумма налога будет зависеть от региона, в котором находится ваш участок и объекты.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для уточнения всех тонкостей данного вопроса и защиты ваших интересов.

Постройка домов (жилых зданий) и нежилых строений на земельных участках ИЖС/ЛПХ регулируется Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, а также Градостроительным кодексом РФ и другими нормативными актами. Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 51 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, которая устанавливает требования к проектной документации и разрешению на строительство;
• Статьи Градостроительного кодекса РФ о разрешении на строительство и приемке в эксплуатацию объектов капитального строительства;
• Статья 380 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая правила о приобретении, обременении и отчуждении недвижимости;
• Статьи налогового кодекса РФ о налогообложении недвижимого имущества и видах налоговых льгот;
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки, устанавливающих требования к разрешительной документации на строительство и кадастровой оценке, а также к содержанию технического плана земельного участка".