Размежевание участков: акт согласования границ, поданный иск и вопросы по действительности акта

Первоначально был составлен акт согласования границ участков, который был подписан всеми соседями, включая матерью автора вопроса на основании доверенности. Позже соседка начала утверждать, что её земельный участок был захвачен. К моменту, когда участок был разделен на три части, акт согласования границ уже был подписан всеми соседями. Если межевой план, подготовленный кадастровым инженером соседки, был бы составлен не с ошибками и её координаты были бы использованы для установления границ, Росреестр мог бы провести переучет земельных границ на основании этого плана. Однако, учитывая, что был подписан акт согласования границ для единого участка, подтверждающий их то, что они были измерены, органы управления земельными ресурсами и суд могут принять решение об установлении границ на основе этого акта. Число собственников, на чьем участке устанавливается граница, не влияет на действительность акта, если он не был аннулирован, и границы не были переопределены. Однако, для уточнения деталей и участия в процессе, автору вопроса стоит обратиться к профессионалам для получения точного совета.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с многочисленными документами, которые относятся к данной ситуации: актом о разграничении участков, межевым планом, судебным решением об отмене межевания и проведении смежной границы, а также другими документами, связанными с правом собственности на землю.

По данным фактам, если бы кадастровый инженер соседки сделал верное заключение в межевом плане и на основании подписанного нашей мамой акта согласования в 2016 году, то росреестр бы провел переучет земельных границ на основании её плана. Этот акт согласования по-прежнему действителен, если он не был отменен или изменен по решению суда.

Если соседка подает на своего кадастрового инженера иск для устранения ошибки в межевом плане, то данный процесс может повлечь за собой изменение границы, которая была установлена в 2016 году, и тем самым сдвинуть границу в вашу сторону. Однако, поскольку в настоящее время на участке уже три собственника, это может повлечь за собой новую процедуру разграничения и согласования границ между вами и вашей соседкой.

Обращаем ваше внимание на то, что подобные ситуации требуют серьезного юридического сопровождения, поэтому рекомендуем обратиться к специалистам в данной области для уточнения всей необходимой информации и принятия дальнейших мер по защите ваших прав как собственника земли.

Статьи применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 231-233, 306-309).

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 8, 11, 15, 39, 40, 45-48, 50-52, 56, 57).

3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8, 16, 28, 32, 34-37).

4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 222-225, 227, 228, 242-244, 281, 282, 310, 311).

На основании этих статей можно проанализировать правовой режим участка земли, права и обязанности собственников, порядок разграничения границ, а также процедуру государственной регистрации прав на недвижимость. Также можно рассмотреть вопросы юридической ответственности за нарушения правил разграничения границ участков и нарушения процедуры государственной регистрации прав.