Межевание земельных участков: контрольные точки, увеличение площади и акт согласования границ

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статьи 39, 40, 41, 42) и Федеральному закону № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой пересмотреть чертеж, предоставленный вам, и привести его в соответствие с фактическими замерами геодезиста. В случае, если на чертеже указаны ошибочные сведения о границе вашего участка, вы вправе требовать исправления этой ошибки и приведения чертежа в соответствие с фактическим положением дел. Вам может помочь также закон № 122-ФЗ "О регулировании градостроительной деятельности", который устанавливает порядок ведения кадастровых работ и разъясняет правила выделения земельных участков.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Копия договора на межевание своего садового участка.

2. Копия акта согласования границ с соседями и чертежа, который Вы уже получили от кадастрового инженера.

3. Документы, подтверждающие наличие забора на границе Вашего садового участка.

4. Копия документов, подтверждающих право собственности на Ваш садовый участок.

Для того чтобы привести план в соответствии с фактическими замерами геодезиста и не смещать точки границы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и представить ему документы, подтверждающие наличие забора на границе Вашего участка и право собственности на него. Также следует обратить внимание на соответствие чертежа действительному расположению дороги и проезда.

При этом можно апеллировать к следующим нормативным документам:

1. Земельный кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный закон "Об оценке земель".

3. Постановлению Правительства Российской Федерации от 9 октября 2008 г. № 735 "Об утверждении Правил выполнения технических планов зданий и сооружений".

4. Постановлению Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2015 г. № 1242 "Об утверждении Положения о государственной кадастровой оценке".

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Определение границ земельных участков и зданий, сооружений", которая устанавливает правила определения границ земельных участков и зданий, сооружений, и гласит, что для определения границы земельного участка могут использоваться различные принципы и методы, утвержденные законодательством;
• Статья 556 ГК РФ "Документы на земельный участок", которая определяет, какие документы необходимы для установления прав на земельный участок, и гласит, что границы земельных участков устанавливаются на основании документов на земельный участок и в соответствии с требованиями законодательства;
• Статья 558 ГК РФ "Изменение границ земельных участков и зданий, сооружений", которая определяет порядок изменения границ земельных участков и зданий, сооружений, и гласит, что изменение границ может происходить только с согласия всех заинтересованных лиц и в соответствии с требованиями законодательства;
• Статья 558.1 ГК РФ "Об особенностях изменения границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, и объектов незавершенного строительства", которая устанавливает особенности изменения границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, и объектов незавершенного строительства, и гласит, что изменение границ земельных участков должно осуществляться с учетом интересов всех заинтересованных лиц, в том числе владельцев и пользователей смежных земельных участков и объектов капитального строительства, и в соответствии с законодательством;
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", который устанавливает порядок проведения государственной кадастровой оценки земельных участков и сооружений на них, и гласит, что государственная кадастровая оценка является основанием для установления кадастровой стоимости земельных участков и налогообложения недвижимости.