Разделенный дом: проблема границ и общественной земли для двух владельцев

Согласно законодательству Российской Федерации, совместное владение домом возможно, если такое владение было прописано в документах на землю и дом. При этом, если границы домовладений не совпадают, и одна стена находится на участке оппонента, то следует обратиться к правовому режиму земельного участка и документам на этот участок для уточнения права доступа к данной части дома. При наличии документального подтверждения права совместного владения и отсутствии препятствий со стороны оппонента, жильцам дома могут быть предоставлены права на доступ к различным частям дома и участка, но ограничиваться это может санитарными и охранительными нормами. В данном конкретном случае следует обратиться к юристу для уточнения правомерности действий оппонента и защиты своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (дом) и на земельный участок, на котором расположен данный объект.

2. Договор о совместном владении домом, в котором должны быть прописаны условия раздела и ограничения каждого из владельцев.

3. Документы, подтверждающие факты нахождения стены на участке оппонента и несовпадения границ домовладений.

4. Заключение землеустроительной экспертизы о возможности обеспечения доступа к дому независимо от владения и расположении границ домовладений.

5. Сведения о существующих ограничениях и правах третьих лиц на земельном участке, на котором расположен дом.

На основании предоставленных документов и по результатам проведенной экспертизы, суд или иной компетентный орган при необходимости примет решение по данному вопросу.

Статья 255 ГК РФ "Границы земельных участков и их изменение" и статья 260 ГК РФ "Обоснование границ земельных участков".