Участок земли 18 га, разделенный на две части по 9 га каждая. Возможно ли выделить свою долю земли, когда часть является пахотной, а другая горной?.

Для решения данного вопроса необходимо выяснить, было ли оформлено наследство после смерти брата, а также, является ли наличие единоличного права собственности на 7,7 га пая со стороны задающего вопрос, поскольку последнее неоднозначно из предоставленной информации. Если все юридические аспекты соблюдены, то возможно выделение доли в соответствии с законодательством о наследовании Российской Федерации. Также для продажи 7,7 га необходимо провести юридические процедуры и сделки, соответствующие гражданскому законодательству РФ. Мной подготовленный ответ предоставлен исключительно в образовательных целях, и не заменяет юридической консультации.

Основанием для выдела доли является наличие древесины, древесного леса, затрат на охрану лесов, вырубку лесов, а также иные критерии, предусмотренные законодательством. Если в вашей доле пая находится гора, то в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельная доля в пае может быть выделена только при сохранении общей границы пая и без ущерба для интересов соследующих. Поэтому, для выделения своей доли, необходимо обратиться в суд и доказать, что раздел имущества не повредит интересу соследующих и сохранит общую границу пая.

Для решения вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на общий пай.

2. Нотариально заверенное свидетельство о смерти брата.

3. Документы, подтверждающие отказ его жены и детей от наследства.

4. Решение суда об установлении долей в общей собственности (если было вынесено).

5. Документы, подтверждающие оплату налога на имущество за пять лет.

6. Договор о купле-продаже части пая на 7,7 га.

Для выделения Вашей доли необходимо обратиться к нотариусу, который составит акт о выделении доли в натуре или в деньгах. Как правило, для этого необходимо иметь согласие всех совладельцев на выделение доли. В случае, если согласия нет, необходимо обращаться в суд для вынесения решения по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок (на каждого из наследников).
2. Свидетельства о смерти брата и законного наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Документы, подтверждающие факт выплаты налогов за свою долю.
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия желания заинтересованных лиц вступить в права наследства по брату.
5. Документы, подтверждающие желание покупателя приобрести часть земельного участка.

Кроме того, необходимо учитывать законодательные нормы, регулирующие процесс наследования и распределения имущества наследства в Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 250. Ограниченные права на наследство Статья 256. Досрочное наследование доли в наследстве Статья 336. Раздел наследства на доли Статья 391. ОБ объективной оценке имущества при разделе наследства Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 28. Право на наследование земельных участков Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "О нотариате": Статья 46. Действия нотариуса при оформлении досрочного наследования доли в наследстве Федеральный закон от 21.07.1997 N 112-ФЗ "О межевании земельных участков": Статья 20. Межевание земельных участков при наследовании.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 256. Деление общей собственности Статья 1206. Ограничения действия давности при принудительном выполнении обязательства по передаче имущества Статья 1314. Возмещение причиненных расходов на сохранение вещи Статья 1323. Право собственника на вещь и требование ее выдачи ему Статья 1339. Одинаковость прав на доли в общей собственности Статья 1342. Действия по управлению имуществом, принадлежащим в общую долевую собственность Статья 1343. Расходы на управление имуществом, находящимся в общей собственности, и обязанности собственников Статья 1380. Ограничения на уступку доли в общей собственности Статья 1410. Порядок управления и распоряжения общей собственностью.

Статьи Закона "Об установлении и регулировании права собственности на землю" № 219-ФЗ, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 217. Участие в праве собственности на землю.
• Статья 223. Наследственное право на землю.
• Статья 250. Раздел имущества.
• Статья 252. Деление имущества.
• Статья 253. Добровольное разделение имущества.
• Статья 254. Раздел совместно нажитого имущества.

Насколько я могу судить, Вы хотите разделить общую долю в пайке на 18 га и продать только свою долю, которая составляет 1/2 из 7,7 га. В таком случае, применимы следующие статьи Закона Российской Федерации "О наследовании":

• Статья 1115 ГК РФ "Доля наследника в наследственном имуществе";
• Статья 250 ГК РФ "Раздел имущества участников долевой собственности";
• Статья 256 ГК РФ "Выход из состава участников долевой собственности";
• Статья 250.2 ГК РФ "Раздел земельного участка".

Однако, для точного ответа на вопрос, также необходимо учитывать местные законы и решения судов. Я рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации по Вашей конкретной ситуации.