Разделение земли между собственниками: споры и решения в крайней секции таунхауса

Если земельный участок был приобретен Вами и Вашими соседями на праве общей собственности, то на территории, находящейся на долевой собственности, каждый собственник имеет право осуществлять свою деятельность в общих интересах. Если вы не смогли договориться с соседями, то возможен путь судебного разбирательства. В данном случае Вам необходимо обратиться к юристу, который окажет помощь в составлении заявления о разделе общего имущества и защитит Ваши интересы в суде. Но прежде всего, рекомендуется провести консультацию в органах местного самоуправления относительно раздела земельных участков и прав и обязанностей собственников в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи таунхауса, который подтверждает право собственности на объект. 2. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен таунхаус. 3. Разрешительную документацию, подтверждающую право на строительство таунхауса. 4. Договор об устройстве ограждения и использовании территории таунхауса. 5. Правила землепользования и застройки, которые действуют на территории, где расположен таунхаус.

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок под таунхаусом может быть поделен между собственниками на равные доли. Однако, если на территории существуют ограничения на строительство объектов или на использование территории, то они должны быть учтены при разделе земли.

Для того, чтобы защитить права на использование территории с торца таунхауса, необходимо отталкиваться от договора об устройстве ограждения и использовании территории таунхауса, который регулирует правила использования территории. Если соглашение заключено в письменной форме, то это документ, на который могут ссылаться собственники таунхаусов в случае конфликта. Если право на использование территории с торца таунхауса не урегулировано в договоре, то необходимо обратиться за консультацией к адвокату или нотариусу, которые могут помочь в определении правового статуса данного участка земли и выдвижении тех или иных исков в случае нарушения прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какие права на земельный участок под таунхаусом были оговорены в договоре купли-продажи, а также от типа права, на которое земельный участок зарегистрирован в государственных органах. Если земельный участок зарегистрирован как общая долевая собственность собственников таунхауса, то соответствующими статьями будут:

• статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о долевой собственности;
• статья 252 ГК РФ об использовании общей собственности;
• статья 254 ГК РФ о праве на пользование общей собственностью.

Если же земельный участок зарегистрирован на какого-то одного собственника, то применимыми будут статьи:

• статья 209 ГК РФ о праве собственности;
• статья 130 Градостроительного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника земельного участка;
• статья 138 Градостроительного кодекса Российской Федерации о требованиях к благоустройству земельных участков.