Разделение земельных участков и продажа части в счет долга: правила наличия единственного жилья и минимальные нормы

Добрый вечер! Правоохранительные органы могут проводить принудительное исполнения решений судебных органов путем продажи имущества должника, в том числе земельных участков. Однако, существует ряд ограничений в отношении земельных участков, на которых расположено единственное жилье, регулируемых законодательством Российской Федерации. Например, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2019 № 120-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части усиления защиты прав граждан на жилище" имущество, являющееся единственным жильем заявителя, не может быть продано на публичных торгах, если имущество не является объектом долевой собственности. Однако, границы данного земельного участка и минимальные неделимые нормы для него должны быть определены действующим законодательством в зависимости от местности и других факторов. Для получения более детальной информации необходимо ознакомиться с документами, определяющими правовой режим земельных участков. С уважением, ваш Юрист.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, находящийся на нем.
2. Решение суда о взыскании долга и исполнительный лист на его основании.
3. Сведения об общей площади земельного участка и площади части, которая будет отделена для продажи в счет уплаты долга.
4. Документы, подтверждающие статус единственного жилья должника.
5. Заключение государственной кадастровой экспертизы, в котором будет определена возможность разделения земельного участка и стоимость отведенного для продажи куска земли.

В Российской Федерации не установлены минимальные неделимые нормы для участка, на котором находится единственное жилье должника. Разделение земельного участка возможно в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке и законодательством о праве собственности. Тем не менее, такое решение должно быть справедливым и не нарушать права должника на жилище, защищенные Конституцией Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 258, 259, 260);
• Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 6, 11, 15);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 13, 14, 130, 131, 133, 134, 135).

Относительно вопроса, минимальная неделимая норма для участка на котором стоит единственное жилье должника, зависит от конкретного региона и муниципалитета. В России общее правило состоит в том, что неделимый земельный участок должен быть достаточного размера, чтобы обеспечить нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома.