Разделение земельного участка между 2 семьями: правильное деление и юридические детали

Для правильного разделения земельного участка в данной ситуации нужно обратиться в органы Росреестра, которые занимаются кадастровыми работами. Они проведут землемерные работы и смогут точно разделить участок между соседями.

Документ, в котором будет отражено разделение земельного участка - это государственный акт на право собственности на земельный участок и границы раздела прав на землю.

Земля под домом, как и вся остальная земля на участке, разделяется между соседями в соответствии с их долей в праве собственности на земельный участок.

При продаже одной части необходимо получать согласие соответствующего соседа, который является собственником соседнего земельного участка.

Если на участке зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу части земельного участка, принадлежащей этому ребенку.

Для разделения земельного участка между соседями в долевой собственности необходимо составить договор о разделе имущества. Для его подписания нужно предоставить следующие документы: - кадастровый паспорт на земельный участок; - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - документы на право собственности на дом; - соглашение об уплате налога на доходы физических лиц, если одна из сторон получит большую площадь участка; - определение размера платы за техническое обслуживание и ремонт дорог и коммуникаций, если воспользовались ими только одни из соседей.

Для разделения участков точно следует обратиться к кадастровой палате по месту нахождения участка, которая проведет геодезические работы и оформит новые кадастровые паспорта на каждую долю земельного участка.

Земля, на которой расположен дом, обычно является общей собственностью собственников дома в равных долях.

Для продажи своей доли в участке соседи не нуждаются в согласии другой стороны, но несовершеннолетний ребенок может быть ограничен в своих правах на долю в участке, поэтому для продажи такой доли может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество"

Статья 260 ГК РФ "Пределы земельных участков"

Статья 260.1 ГК РФ "О выделе части земельного участка"

Ст. 574 ГК РФ "Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество"

Статья 252 ГК РФ "Соседские отношения"

Статья 35 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах обращения земель и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "Об основах обращения земель и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 37 Закона РФ "Об оценочной деятельности"

Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"