Разделение участка земли между дочерьми: как решить вопрос с незаконной постройкой?

Здравствуйте. При разделе земельного участка необходимо сначала установить границы участка, составить акт о разделе и подать документы на регистрацию права собственности в органы Росреестра. С учетом наличия незаконной постройки на участке, необходимо устранить ее до подачи на регистрацию, либо узаконить в соответствии с законодательством РФ. При наличии незаконной постройки на участке сделка по разделу земельного участка между собственниками может быть признана недействительной в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право владения);
2. План участка земли с указанием границ и местонахождения построек на нем;
3. Документы, подтверждающие право на постройку (разрешение на строительство, договор аренды земли, договор на возведение постройки и т.д.);
4. Технические паспорта на постройки.

Чтобы определить с чего начать - с раздела земли или с узаконивания постройки, необходимо провести юридическую экспертизу документов и выяснить, имеются ли у постройки все необходимые разрешительные документы. Если постройка не узаконена, ее нужно узаконить или демонтировать. Если все разрешительные документы на месте, то можно начинать процедуру раздела земли. При этом нужно учитывать, что раздел земли должен осуществляться в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и муниципального регламента, действующего на территории нахождения земельного участка.

Согласно Земельному кодексу РФ применимы следующие статьи:

• Статья 232. Раздельная долевая собственность на земельный участок
• Статья 250. Образование и прекращение права собственности на земельный участок
• Статья 251. Право на раздел земельного участка

Относительно узаконивания постройки, применимы статьи:

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Прекращение права собственности на объекты капитального строительства
• Статья 222 Земельного кодекса РФ. Право пользования землей
• Статья 222.1 Земельного кодекса РФ. Разрешение на строительство на земельном участке
• Статья 225 Земельного кодекса РФ. Ответственность за нарушение законодательства о земле.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-257 ("Частная собственность на землю"), статьи 260-262 ("Содержание, пользование и распоряжение землей");
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-53 ("Распоряжение земельными участками"), статьи 55-56 ("Правовой режим земельных участков");
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)", статьи 5-6 ("Правовой режим объектов культурного наследия"), статья 7 ("Государственная охрана объектов культурного наследия");
• Закон РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статья 17 ("Охрана объектов архитектурного наследия").