Ситуация с незаконной постройкой: дом и земля на 6 собственников. Как правильно сделать пристрой к дому и улучшить баню?

Здравствуйте,

В случае если дом был построен нарушением установленных законом правил, его дальнейшее строительство и реконструкция также должны соблюдать правила, установленные законом.

Согласно Земельному кодексу РФ, для строительства или реконструкции объектов недвижимости необходимо получение соответствующего разрешения – градостроительного плана или разрешения на строительство. В данном случае, пристройка к дому, который был построен не по правилам, может потребовать проведения процедуры легализации незаконно возведенного объекта.

Относительно бани, реконструкция объектов, которые находятся в зоне охраны, например, в 3-метровой зоне от границ участка, может быть ограничена. Требуется изучение соответствующих нормативных документов и проведение экспертизы в этой сфере.

Таким образом, в данном случае следует обратиться к специалистам, которые умеют оценивать соответствие недвижимости нормативам и переделывают ее в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса следует обратиться к местным органам исполнительной власти по месту расположения недвижимости и уточнить сведения об условиях, предъявляемых к строительству и реконструкции зданий и сооружений на данной территории, а также об особенностях решения подобных вопросов в условиях нарушения требований по размещению объектов капитального строительства.

При этом, также следует уточнить, какие документы необходимы для предоставления разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости, так как законодательство Российской Федерации определяет различные требования, которые необходимо соблюдать при постройке и реконструкции объектов недвижимости, и подобное регулирование может отличаться в разных регионах России.

Также, следует обратить внимание на права и обязанности каждого из собственников объекта недвижимости и уточнить, какие документы необходимы для официального подтверждения их права на владение и использование данного объекта.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 4.1 "Виды градостроительной деятельности";
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 "Допустимость использования земельных участков";
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 52 "Ограничение прав на земельный участок";
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 222 "Права на земельный участок, находящийся в частной собственности";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-259 "Имущественные права на здание и сооружение".