Как решить проблему с незаконной постройкой гаража при покупке дома и земельного участка?

Если гараж не был включен в договор купли-продажи и не оформлен как самостоятельное строение, то права собственности на него нет у предыдущего владельца и, соответственно, он не может потребовать дополнительной оплаты за него. Если бывший собственник не желает освобождать гараж, можно обратиться в суд с требованием о признании его незаконным и вынесением решения об его демонтаже. При этом необходимо предоставить доказательства того, что гараж был построен без соответствующих разрешений и не имеет оформленных документов.

Для решения данного вопроса необходимо произвести юридическую оценку ситуации, для чего понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома с земельным участком;
2. Копия технического паспорта;
3. Копия генерального плана на земельный участок;
4. Копия технического плана на здание или сооружение;
5. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

При наличии указанных документов, можно сформулировать правовое мнение относительно ситуации. В данном случае, если гараж не оформлен как постройка и незаконен, то бывший собственник не имеет права требовать дополнительной выплаты за него и должен его удалить с участка, который уже находится в собственности нового владельца. Однако, в случае непонимания между сторонами, может потребоваться обращение в суд для разрешения данного спора.

Применяемые статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 305, 309); - Закон Российской Федерации "О недрах" (статьи 12, 20); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 47, 48, 49).