Разделение помещений в МКД: важно ли получать согласие собственников и как это регулируется.

На основании части 1 статьи 40 ЖК РФ, при разделении одного нежилого помещения в многоквартирном доме на два с постройкой капитальной разделяющей стены, согласие собственников других помещений на разделение не требуется, если подобное разделение не изменяет границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Однако, при разделении помещения и возведении капитальной разделяющей стены, эта стена является общим имуществом МКД в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 подпункта "Г" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также пунктом 3.4 ГОСТ 30247.1-94 "Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции". Соответственно, расходы на содержание и капитальный ремонт этого общего имущества будут распределяться между всеми собственниками помещений МКД в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение;
2. технический паспорт помещения и многоквартирного дома, в котором находится помещение;
3. схема разделения помещения и план расположения выходов на улицу;
4. протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором должно быть принято решение о разделении помещения, а также о присвоении новых номеров этим помещениям и изменении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 40 ЖК РФ, разделение нежилого помещения на две и более части без согласия собственников других помещений допускается только в том случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, размера общего имущества и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При разделении помещения на две части с постройкой капитальной разделяющей стены, данная стена будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, и ее расходы будут нести все собственники помещений многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество. Необходимо также учитывать, что после разделения помещения доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество возможно изменится, и это может повлиять на расходы каждого собственника по содержанию имущества общего и капитальным ремонтам.

Таким образом, чтобы выполнить разделение помещения в соответствии с законодательством, необходимо получить согласие всех собственников других помещений, если подобные изменения влекут за собой изменение границ других помещений, размера общего имущества и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также соответствующие документы и согласования.

Статья 40 часть 1 ЖК РФ, пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "Г" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 3.4 ГОСТ 30247.1-94 и подпункт "А" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.