Полное руководство: разделение лицевого счета, согласие собственников, альтернативные варианты и разделение через суд

Согласно Закону "Об объектах недвижимости", разделение лицевого счета собственниками может осуществляться как путем судебного разбирательства, так и путем заключения соглашения между собственниками и управляющей организацией. Однако, если управляющая организация отказывается предоставлять услуги по разделению лицевого счета, то единственным вариантом может быть обращение в суд.

Для разрешения данного вопроса, Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы на право собственности на жилую площадь (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
2. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и их дополнительные соглашения;
3. Протокол общего собрания собственников жилья о согласии на разделение лицевого счета;
4. Дополнительное соглашение с управляющей компанией на проведение технических работ по разделению лицевого счета или договор с третьим лицом по проведению данных работ.

Кроме того, необходимо уточнить в управляющей компании на каком основании они требуют обращения в суд в данном случае, так как законодательство РФ предусматривает возможность решения данных вопросов и через управляющую компанию без обращения в суд. Однако, если все же решение вопроса через управляющую компанию не предусмотрено, в данном случае, можно рассмотреть возможность разбирательства в судебном порядке.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, если речь идет о разделе лицевого счета многоквартирного дома, то соответствующие статьи закона могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, часть 3, гл. 45 "Об общей долевой собственности", ст. 252-260;
• Жилищный кодекс РФ, гл. 6 "Общее имущество многоквартирного дома", ст. 36-39, 40-45, 46, 66, 202-210;
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами", содержащий нормы о порядке ведения учета по лицевым счетам;
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 г. № 310 "Об утверждении Правил ведения реестра и учета единого имущества многоквартирного дома";
• Также может быть применим Кодекс административного судопроизводства РФ и Гражданско-процессуальный кодекс РФ в зависимости от обстоятельств дела.