Разделение обслуживания в одном доме: жилой зона и апарт-отель. Юридическое оформление и возможность разделения через ТСЖ и УК.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, устава и договоров на обслуживание дома, а также провести анализ нормативных актов, регулирующих деятельность территориальных обществ (ТСЖ) и управляющих компаний (УК). Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для собственников помещений жилого фонда объединяться в ТСЖ для обеспечения их обслуживания. При этом участие в ТСЖ может быть добровольным, возможно создание ТСЖ только для определенной части жилого дома. Также законодательство предусматривает возможность для собственников нежилых помещений создавать УК для обслуживания таких помещений. В связи с этим, возможно разделить обслуживание жилой части дома через ТСЖ и обслуживание апарт-отеля отдельной УК, если это предусмотрено документами устава и договорами об обслуживании. При этом необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации и действующую практику регулирования таких отношений со стороны государственных органов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации в области управления многоквартирными домами.

В соответствии с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" № 185-ФЗ от 21.07.2014 года, обслуживание многоквартирного дома, включая техническое обслуживание дома и управление имуществом, должно осуществляться организацией управления либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), созданными собственниками помещений.

Таким образом, для обеспечения юридического разделения обслуживания жилой части дома от апарт-отеля, следует создать две организации управления - ТСЖ для жилой зоны и управляющую компанию (УК) для апарт-отеля. Для создания ТСЖ или УК необходимо провести соответствующие регистрационные процедуры в органах исполнительной власти.

После создания двух организаций управления следует заключить договоры на обслуживание каждой части дома. В этих договорах следует определить перечень работ и услуг, которые будут предоставлены каждой части дома, а также условия оплаты.

Также следует обратить внимание на то, что для расчетов с жителями и гостями апарт-отеля, требуется установить индивидуальные счетчики на коммунальные услуги и электроэнергию в каждой зоне дома.

В целом, решение данного вопроса возможно, но требует юридического оформления и согласования с законодательством Российской Федерации.

Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (№214-ФЗ) и Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). Также могут быть применимы нормы Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других законов, если они касаются вопросов разделения обслуживания жилой и коммерческой части здания.