Разделение общего двора: как правильно оформить доли собственности на землю и дом

Двор, являющийся общим для нескольких собственников, делятся между ними в порядке, предусмотренном законодательством. Если никаких условий об использовании двора договором не предусмотрено, то каждый собственник имеет право пользоваться общей территорией в соответствии с ее назначением и тем, что не противоречит интересам других собственников. В данном случае, если сосед занял большую часть двора под гараж, строй материалы и огород, это может привести к ограничению прав других соседей на пользование общей территорией и нарушать их интересы. Поэтому, можно спорить о том, насколько законно занятие другим соседом большей части двора, и возможно потребовать восстановления справедливости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на дом и землю, где указана площадь и границы земельных участков каждого собственника.

2. Договоры на право пользования частями дома и земельных участков каждым из собственников.

3. Устав домовладения или договор между собственниками, где оговариваются правила пользования общими элементами дома и придомовой территории, включая двор.

Относительно деления двора в данной ситуации, необходимо руководствоваться правилами, оговоренными в уставе домовладения или договоре между собственниками. Если таких документов нет, то на основании ст. 256 Гражданского кодекса РФ придомовая территория делится между собственниками пропорционально площади земельного участка каждого собственника.

Что касается права соседа занять большую часть двора под гараж, строй материалы и огород, то это должно быть оговорено в уставе домовладения или договоре между собственниками. Если таких документов нет, то сосед должен получить согласие других собственников на использование общей территории под строительство и огород. Единоличного права сосед не имеет.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244. Имущественные права на здание или сооружение, расположенные на земельном участке, принадлежащем нескольким лицам. Статья 249. Виды совместной собственности на здание или сооружение, расположенные на земельном участке. Статья 250. Как определяется порядок пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение, принадлежащее нескольким лицам. Статья 256. Правила пользования и распоряжения имуществом общей собственности. Статья 260. Раздел имущества, находящегося в общей собственности.