Разделение дома и земельного участка с возможностью продажи: начальные этапы и выполнение технических требований

Для разделения дома на два строения и земельного участка требуется провести юридическую процедуру раздела имущества. Необходимо составить договор о разделе имущества, в котором должны быть указаны доля каждого собственника, размер доли в каждом отдельном объекте имущества, порядок раздела имущества и условия оплаты. В договоре необходимо также учесть требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся недвижимостью. После подписания договора следует обратиться в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастровый учет и получения новых выписок из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Также следует убедиться, что все налоговые вопросы и обязательства по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию объектов имущества будут решены после раздела.

Для осуществления описанного действия необходимо было бы выполнить следующие шаги:

1. Получить кадастровый паспорт на земельный участок.
2. Подготовить схему разделения дома на 2 строения и определить границы новой части земельного участка, соответствующей этому разделению.
3. Зарегистрировать разделение дома, а также оформить право собственности на новую часть земельного участка, соответствующую разделению.
4. Подготовить документы для продажи одной части дома и земельного участка, включая оценку имущества, договор купли-продажи и т.д.
5. Зарегистрировать право собственности на приобретаемую часть имущества покупателю после заключения договора купли-продажи.

Для того, чтобы выполнить каждый из перечисленных шагов, Вам может потребоваться индивидуальная консультация у юриста, которая должна учитывать все детали Вашей ситуации, включая местоположение имущества и иные обстоятельства, имеющие для данного дела значение.

Статья 249 ГК РФ - о разделе общей собственности; Статья 137 ГК РФ - о возможности разделения единого имущества на доли; Статья 130 ГК РФ - о возможности совместной собственности на недвижимость; Статья 36 ГК РФ - о правах и обязанностях собственников; Статья 256 ГК РФ - о продаже имущества в совместной собственности.