Разбираемся в задолженности за лифт: правомерность компании и пути решения

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю имущество, свободное от всех требований третьих лиц, включая задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества. Таким образом, если продавец обещал оплатить задолженность за лифт и не выполнил это обещание, он несет ответственность за вред, причиненный покупателю, в виде возмещения задолженности и/или иных убытков.

Отказ компании разделить счета может быть неправомерным, если продавец на момент передачи квартиры был задолжен по лифту, а покупатель об этом не знал и не мог знать. В этом случае покупатель имеет право требовать возмещения задолженности в размере доли продавца, которую он должен был оплатить.

Для решения данной ситуации рекомендую обратиться к юристу, который поможет составить претензионное письмо компании с требованием возмещения задолженности и/или подготовить исковое заявление в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы/информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписали Вы и предыдущий владелец.

2. Документы, подтверждающие задолженность за лифт (счета, договор на обслуживание лифта и пр.).

3. Копию ответа компании, отказавшейся разделить счета.

4. Определение по иску, если такое было подано в суд.

На основании имеющихся документов необходимо будет изучить ситуацию и оценить правомерность отказа компании в разделении счетов. При необходимости, можно обратиться в суд с иском о разделении счетов или обеспечении иска. Также может потребоваться обращение к специалистам в области жилищно-коммунального права.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства по взаимному расчету". Статья 802 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара". Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности владельца помещения в многоквартирном доме".