Правомерность делегирования сбора оплаты за лифт: ответы на вопросы по законодательству и уведомление жильцов

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, передача полномочий по сбору оплаты за обслуживание лифта другой компании возможна только при наличии соответствующего положительного решения собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. При этом, собственники должны быть извещены о передаче полномочий с помощью уведомлений, документов и оповещений в соответствии с установленными законодательством правилами и процедурами. Кроме того, соглашение между управляющей компанией и компанией, которая осуществляет сбор оплаты за обслуживание лифта, должно соответствовать действующему законодательству и не должно противоречать правам собственников помещений в доме.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить некоторые моменты в документах. В частности, основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, предполагается, что управляющая компания и лифтовая компания заключили двусторонний договор о сотрудничестве, в рамках которого одна сторона - управляющая компания - делегирует право сбора оплаты за обслуживание лифта другой компании. В таком случае, документы, которые, возможно, потребуется предоставить в данном случае - это сам договор о сотрудничестве между указанными компаниями, а также уведомление жильцов о том, что процесс сбора оплаты за обслуживание лифта теперь осуществляет лифтовая компания, указанный договор и условия, по которым осуществляется данная деятельность.

Так как вопрос основывается на соответствии действующему законодательству, то следует отметить, что в рамках закона "Об управлении многоквартирными домами" установлен порядок, в соответствии с которым управляющая компания может делегировать (передавать) определенные функции и задачи на другие компании или организации. В частности, статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права и обязанности по договору могут быть переданы на другое лицо только в случае, если это предусмотрено законом или договором или является обычаем делового оборота.

Следовательно, в случае, если в договоре о сотрудничестве между управляющей и лифтовой компаниями предусмотрено делегирование права на сбор оплаты за услуги лифтовой компании, а также если данная практика является установленным обычаем делового оборота в данной области деятельности, то такое практика будет считаться законной.

В части уведомления жильцов следует отметить, что управляющая компания в соответствии с законодательством обязана информировать жильцов о любых изменениях в управлении многоквартирным домом, в том числе и в отношении перехода прав на сбор оплаты за услуги лифтовой компании, таким образом, необходимо уведомить всех жильцов о соответствующих изменениях посредством информационных досок, электронных рассылок или других доступных способов.

1. Статья 547 Гражданского кодекса РФ - Полномочия управляющей организации.
2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Обязанности управляющей организации.
3. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - Договор подряда.
4. Статья 429 Гражданского кодекса РФ - Договор об оказании услуг.

Делегирование сбора платы за обслуживание лифта другой компании возможно в рамках законодательства, если этот вопрос регулируется соответствующим договором между управляющей организацией и лифтовой компанией. Жильцы должны быть сообщены об этом изменении, например, путем размещения соответствующего уведомления в доме или рассылки сообщений по почте.