Разбираемся в вопросе о созаемщиках и залоговых правах при ипотеке

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что созаемщик по ипотеке несет совместную ответственность с заемщиком по обязательствам по ипотечному кредиту, включая их возможную неисполнимость. При этом, если кредитный договор с залогом не предусматривает использования залога, банк может обратиться к созаемщику для погашения задолженности. При этом, если созаемщик не может погасить задолженность, банк может обратиться к суду для взыскания задолженности с его личного имущества, включая квартиру, находящуюся в собственности созаемщика.

Для решения данного вопроса, я бы рекомендовал изучить договор ипотеки, который был заключен между заемщиком и кредитором. В нем должны быть указаны все условия, в том числе и обязательства созаемщика. Также потребуется изучить нормы Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который регулирует отношения между заемщиком, кредитором и созаемщиком. Однако, в целом, созаемщик не отвечает своим личным имуществом за обязательства заемщика, если это не предусмотрено договором. В то же время, если задолженность по кредиту не будет исполнена, то кредитор может начать процедуру взыскания средств с заложенного имущества в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу, находятся в Гражданском кодексе Российской Федерации и законе "Об ипотечных ценных бумагах" и включают:

• Статья 329 ГК РФ о долевой ответственности за общую обязанность (в случае созаемщика, он может быть ответственным за обязательства заемщика своим личным имуществом, в том числе квартирой в собственности);
• Статья 342 ГК РФ о порядке исполнения обязательств несколькими должниками (если заемщик и созаемщик имеют одновременно обязательства перед кредитором, они несут солидарную ответственность за их исполнение);
• Статьи 31, 32, 36, 38 и 40 Федерального закона от 11 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (данный закон регулирует вопросы переуступки прав по ипотечным обязательствам и в случае возникновения задолженности может применяться для взыскания долга, включая долг созаемщика).