Разбираем спорные вопросы договора найма квартиры: изменение условий, срок и залог

Согласно законодательству Российской Федерации, досрочное расторжение договора найма жилого помещения допускается по инициативе любой из сторон. В данном случае, если вы желаете досрочно расторгнуть договор, то вы вправе это сделать с соблюдением условий, указанных в пунктах 4.1.2 и 5.5 договора.

Относительно залога, в соответствии с пунктом 4.3 договора, наниматель обязуется вернуть залог в размере указанном в договоре, если жильцы убыли без нарушения договора. Если нарушений не было, и нанматель отказывается возвратить залог, то вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Следовательно, если вы соблюдаете условия договора и убываете без нарушения его положений, вы имеете право требовать полного возврата залога. Однако, если потребуется дополнительное оформление документов или иное соглашение по поводу расторжения договора или возврата залога, необходимо обратиться к компетентному юристу для получения конкретных юридических советов и рекомендаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения.
2. Документы, которые подтверждают оплату за последний месяц проживания.
3. Корреспонденцию (письма, сообщения) и свидетельские показания свидетелей, которые могут подтвердить факт разговора между нанимателем и наймодателем о возможности изменения условий найма.

Согласно договору, наниматель обязуется выполнять все условия договора на время его действия. В случае если наниматель хочет прекратить договор до истечения срока, он должен предупредить об этом нанимодателя не менее чем за 15 календарных дней.

Таким образом, если вы предупредили нанимодателя о своем желании прекратить договор не менее чем за 15 дней до истечения его срока и произвели оплату за последний месяц проживания, то нанимодатель должен вернуть вам залог.

Кроме того, если наймодатель предлагает изменить условия договора без вашего согласия, это нарушение его обязательств. Если нанимодатель отказывается вернуть вам залог, вы можете обратиться в суд.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения". Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог". Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выполнение обязательств по договору". Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок исполнения обязательств". Статья 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Судебный приказ".