Расторжение купли-продажи квартиры: подписание договора, составление акта, наличие продавца и возврат денег

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор купли-продажи квартиры составлен и подписан, но фактически квартира не передана покупателю и сделка не была зарегистрирована в государственном органе, то стороны могут достигнуть взаимного соглашения об отмене сделки. В этом случае принимается аналогичный договор об отмене и должны возвращаться все денежные средства, уплаченные покупателем продавцу. Однако, если продавец не согласен на отмену сделки, необходимо обратиться в суд с соответствующей заявлением.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Документы, подтверждающие платежи по договору; 4. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств по договору со стороны продавца.

Также следует обратить внимание на условия, предусмотренные в договоре купли-продажи квартиры и регулирующие порядок расторжения договора. Если в договоре предусмотрено право на расторжение договора без регистрации сделки, то можно воспользоваться этим правом. В противном случае может потребоваться расторжение договора через суд.

Для более точного ответа на вопрос необходимо изучить подписанные сторонами договор и акт приема-передачи, а также все остальные имеющиеся документы, связанные с данной сделкой.

Статьи, которые могут применяться при решении вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и формулировки договора купли-продажи квартиры. Однако, в общем случае, в рамках российского законодательства могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 409 Гражданского кодекса РФ ("Введение во владение имущества") - если деньги покупателя не были приняты продавцом, то покупатель может потребовать выкупленное имущество.

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Признание договора недействительным") - в случае, если условия договора купли-продажи квартиры не соблюдены, стороны могут потребовать признания договора недействительным.

• Статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Последствия признания договора недействительным") - если договор купли-продажи квартиры признан недействительным, стороны обязаны вернуть друг другу все полученные имущественные выгоды.

• Статьи 558 и 577 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков") - если одна из сторон не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, то другая сторона может потребовать возмещения причиненных ей убытков.

• Статья 477 Гражданского кодекса РФ ("Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон") - если стороны не могут достичь соглашения по вопросу расторжения договора купли-продажи квартиры, одна из них может потребовать изменения или расторжения договора в судебном порядке.