Расторжение договора строительного подряда: права подрядчика и взыскание гарантийного резерва

Согласно статье 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик вправе расторгнуть договор подряда с истекшим сроком исполнения обязательств, если заказчик не является обязательной стороной по такому договору или если заказчик не исполнил свои обязательства по оплате работ подрядчика в установленный срок, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 374 ГК РФ, подрядчик вправе требовать возврата гарантийного резерва, если заказчик не исполнил свои обязательства по договору подряда и в случаях, предусмотренных договором.

Относительно возможности объединения в одном иске требования о расторжении договора подряда и о взыскании гарантийного резерва следует руководствоваться договором, предусматривающим порядок расторжения и иными обстоятельствами дела. Если договор не содержит соответствующих условий или требования касаются разных оснований ответчика для удовлетворения этих требований, то разумным представляется разделение требований на два иска.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор строительного подряда между Подрядчиком и Заказчиком;
2. Решения суда о взыскании задолженности и пеней в пользу Подрядчика;
3. Документы, подтверждающие несоблюдение положений Договора Заказчиком.

Для расторжения договора строительного подряда с истекшим сроком, но действующими обязательствами Подрядчик может ссылаться на статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон.

В этом случае также можно взыскать уплаченный Подрядчиком гарантийный резерв. Это требование можно указывать в том же иске, который подается на расторжение договора строительного подряда. Если расторжение договора уже состоялось, то это требование можно предъявить в отдельном иске.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 696 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение работ" 2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора" 3. Статья 870 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученных исполнителем денежных средств и обеспечения исполнения обязательств" 4. Статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Содержание искового заявления"

Относительно вопроса о взыскании гарантийного резерва, то лучше подавать иск о взыскании этой суммы после получения вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора.