Расторжение договора о аренде помещения: правомерны ли действия арендодателя и как поступить в данной ситуации?

Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды помещения в любое время, известив об этом арендодателя не менее чем за месяц до заявленной даты. В случае, если арендодатель не дал своего согласия на расторжение договора, аренда может быть продолжена.

Если же арендатор выехал из помещения и сдал его в соответствии с договором аренды и приложил копию письма об этом, то он выполнил свои обязательства по договору аренды. Однако, если за помещение остался долг за три месяца (март, апрель, май), то арендодатель вправе потребовать его оплаты.

С учетом того, что ИП закрыто, то необходимо обратиться к адвокатам или юристам для консультации по данному вопросу, так как арендодатель может потребовать оплаты долга через суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы и доказательства:

1. Копию договора аренды помещения, показывающего срок действия договора, размер арендной платы и срок уведомления об окончании договора.

2. Копию письма об уведомлении арендодателя об окончании договора и свидетельские показания, подтверждающие факт сдачи помещения и возврата ключей.

3. Документы, подтверждающие факт банкротства вашего ИП, такие как свидетельства о банкротстве, заключение о невозможности погашения задолженности и т.д.

4. Разъяснения о том, что после сдачи помещения в аренду и уведомления об окончании договора, вы не являетесь ответственным за арендную плату за последующие месяцы, ибо уже не являетесь арендатором помещения и не можете пользоваться имуществом арендодателя.

В целом, действия арендодателя некорректны, так как они не приняли письмо об уведомлении о завершении срока договора аренды, не принимая сдачи помещения и продолжая прослеживать условия договора аренды. Однако, без грамотного аргументирования доказательствами своих позиций в суде, вы рискуете не иметь правовой защиты. Поэтому, может потребоваться помощь юриста.

Статьи, применимые к данной ситуации в Российской Федерации: - статья 614 Гражданского кодекса РФ "Аренда помещений" - статья 782 Гражданского кодекса РФ "Заключение, изменение и расторжение договора аренды" - статьи 290, 303 и 304 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о задолженности и порядке её погашения"