Расторжение договора аванса: как вернуть 50% и защитить права риелтора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, риелтор должен вернуть вам полную сумму аванса при расторжении договора, за исключением случаев, когда в договоре аванса предусмотрены иные условия. Если риелтор взял с вас аванс и затем расторг договор, сохраняя 50% суммы аванса, это может рассматриваться как нарушение условий договора, и вы можете попросить возврат полной суммы аванса через досудебный порядок или через суд.

Для решения этого вопроса необходимо иметь копию договора между заказчиком и риелтором, а также любые сопутствующие документы, которые могут иметь отношение к вопросу об авансе, например, платежные документы или сообщения электронной почты. Также полезно иметь ссылки на законодательство и практику рассмотрения подобных случаев в Российской Федерации. В конкретном случае, если в договоре между сторонами есть условие о возможности возвращения только 50% аванса в случае расторжения договора, то риелтор может иметь на это право. Однако, если условия договора не являются законными, то сторона, которая пострадала от нарушения договора, может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от условий, определенных в договоре аванса. Если условия договора не определены, то применяются Правила общей части гражданского законодательства:

• Статья 303 ГК РФ "Право продавца на удержание части предварительной оплаты";
• Статья 451 ГК РФ "Возврат имущества в случае недействительности сделки";
• Статья 1102 ГК РФ "Возмещение убытков при невыполнении или ненадлежащем выполнении обязательств".

Также, в зависимости от того, был ли договор аванса заключен для оказания услуг или для покупки недвижимости, могут применяться различные статьи специальных законов.