Расторжение договора аренды: расчет при досрочном расторжении и выбор статьи

Здравствуйте! Если в договоре найма жилого помещения не указано об обязательном расчете при досрочном расторжении по инициативе нанимателя, то следует руководствоваться статьей 686 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок досрочного расторжения договора найма. Согласно этой статье, наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, а наймодатель обязан вернуть ему пропорциональную часть оплаченной арендной платы за период, оставшийся до истечения действия договора. При этом, если деньги были оплачены на месяц вперед и расторжение происходит в период действия договора, то пропорциональная часть оплаченной арендной платы должна быть рассчитана исходя из количества дней, оставшихся до истечения срока действия договора. Если нарушений обязательств нет и досрочное расторжение происходит согласно условиям договора, то сторонам необходимо выполнить обязательства, предусмотренные законодательством РФ и договором найма жилого помещения.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть договор найма жилого помещения и выявить условия его расторжения. Если в договоре нет условий о порядке досрочного расторжения, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к статье 676 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с этой статьей Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, если он предупредил об этом Наймодателя не менее чем за 30 дней до дня расторжения, если иное не оговорено в договоре.

Поэтому, в данном случае, если в договоре найма жилого помещения не указаны условия досрочного расторжения и нет нарушений обязательств, то Наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения путем предупреждения Наймодателя не менее чем за 30 дней до дня расторжения.

Наличие или отсутствие предоплаты за аренду на месяц вперед не влияет на порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения.

Для ответа на данный вопрос необходимо подробнее изучить условия договора найма жилого помещения и рассмотреть его в контексте законодательства РФ о найме жилых помещений.

Однако, если в договоре найма жилого помещения не указан расчет при досрочном расторжении по инициативе Нанимателя, можно руководствоваться следующими статьями:

• Статья 621 ГК РФ "Досрочное расторжение договора". В соответствии с данной статьей, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом или договором.

• Статья 674 ГК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения по соглашению сторон". В соответствии с данной статьей, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

• Статья 674.1 ГК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения по требованию Нанимателя". В соответствии с данной статьей, Наниматель вправе в любое время требовать расторжения договора найма жилого помещения.

• Статья 685 ГК РФ "Возврат помещения, переданного в займы, на льготных условиях или во временное пользование". В соответствии с данной статьей, Арендатор обязан вернуть помещение после истечения срока, на которой оно было предоставлено в пользование.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо иметь более полную информацию и провести более подробный анализ договора.